0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Недвижимость за границей
Комментариев: 0

17.01.2012
Недвижимость за границей - одно из самых выгодных долгосрочных вложений. Она привлекает не только ценами, но и качеством. Если принять во внимание стабильный рост стоимости на объекты недвижимости в Европе, выгода таких инвестиций становится очевидной. Но сроки получения прибыли варьируются: как правило, вложения окупаются не раньше, чем 6 - 9 лет. Именно поэтому такое долгосрочное инвестирование - занятие для терпеливых.

Заграничная недвижимость, стоимость которой постоянно растет, вызывает повышенный интерес со стороны инвесторов. Ежегодно множество покупателей обращается в агентства с целью ознакомиться с ценами и перспективами. В таких случаях агентства недвижимости – посредники, позволяющие покупателям выбрать подходящий вариант, справиться со всеми бюрократическими преградами и, как результат, совершить выгодную сделку.

Планируя сделать покупку недвижимости за рубежом с целью инвестиционных вложений, следует уделить особое внимание экономическому и социальному развитию региона, соотношению цен с соседними областями страны. Важно знать и факторы, влияющие на повышение стоимости недвижимости в конкретном регионе, и каковы перспективы и прогнозы аналитиков на ближайшие несколько лет. Сбор всей необходимой информации позволяет избежать ненужного риска и сделать действительно удачную покупку.

В большинстве стран Европы процедура покупки четко отрегулирована. Нотариусы проводят доскональную проверку недвижимости, а будущий владелец получает специальную реестровую выписку, гарантирующую «чистоту» имущества. По желанию реестр может предоставить информацию о предыдущем владельце недвижимости, кадастровой стоимости и т. д. А чтобы покупка прошла гладко, нужно соблюсти несколько правил. Сделку следует заключать в присутствии юриста и только в нотариальной конторе. Деньги лучше переводить с помощью счетов иностранных банков, а не вести наличными. Оплату лучше производить банковским чеком или переводом на расчетный счет продавца. Договора и дополнительная документация подписываются непосредственно с собственником недвижимости.

Несмотря на то что для миллионов людей по всему миру покупка зарубежной недвижимости является довольно привычным делом, белорусы остаются все также консервативны в этом вопросе и не торопятся приобретать заграничное жилье, считая, что это удел лишь очень богатых представителей власти и бизнеса. Но даже поверхностный анализ цен покажет, что стоимость небольшой квартиры в Минске равна стоимости дома в хорошем районе в Эстонии, Литве, Чехии или Болгарии. Да и дома в Западной Европе стоят не значительно дороже. При этом заграничная недвижимость – это не только место для отдыха, но и возможность получить вид на жительство, а при наличии разрешения на ведение своего бизнеса и гражданства страны Европейского союза.

О покупке недвижимости за рубежом нужно знать несколько нюансов. Во всех странах ежегодно с имущества взимается налог, плюс к этому уплачивается налог на утилизацию мусора (в Болгарии, например, 1 % от стоимости объекта). Коммунальные услуги также оплачиваются владельцем. Тем, кто кроме апартаментов станет обладателем дворика, лужайки, бассейна, нужно будет дополнительно платить 300-500 евро в год. Эта сумма напрямую зависит от предоставляемых услуг: освещение дороги, охрана территории и т. д. Вода и электроэнергия индексируется согласно показателям счетчиков (система такая же, как и в Беларуси). Придется потратиться и на нотариальные услуги: регистрацию имущества, выплату НДС (в Болгарии 3-5 % от стоимости объекта недвижимости, в Испании – около 10 %).

Также необходимо знать о сроках пребывания за границей. На сегодняшний день они индивидуальны для каждой страны. В Испании недвижимость дает право владельцу на мультивизу, то есть 90 дней каждые полгода. Болгария предоставит визу на 180 дней на первые 2 года. При отсутствии нарушений, исправном платеже налогов и следованию законодательству, у владельца появится шанс получить мультивизу на 3 года.

В основном спрос на жилье распределен по странам равномерно. Но зависит он от многих факторов. Например, Болгария привлекает низкими ценами, Франция – традициями, Италия – роскошью, Испания – праздниками, Германия – стабильностью и качеством. Разнообразие видов недвижимости также впечатляет: виллы, пентхаус, небольшой домик, поместье и т. д. Но наибольшим спросом пользуются студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Их можно приобрести по стоимости от 20 тыс. евро, а затем без лишних хлопот сдавать в аренду, что принесет значительный доход.

Сдать в аренду жилье можно по двум тактикам – доверительной и свободной. В первом случае хлопоты по поиску арендатора переходят на управляющую компанию после заключения договора на управление недвижимостью. Владелец лишь получает гарантированный доход. Во втором случае собственник самостоятельно ищет арендатора или обращается в агентство недвижимости.  

Цели покупки заграничного жилья у всех разные: кто-то инвестирует средства в недвижимость, получая прибыль от сдачи в аренду; кто-то ищет себе постоянное место для отдыха; некоторые планируют получить за границей гражданство или покупают жилье для детей, которые учатся в той или иной стране. Европейские продавцы радуют и тем, что при покупке апартаментов покупатель зачастую получает и бесплатную меблировку. Покупка недвижимости за границей – это один из лучших способов вложить свободный капитал и получать стабильный доход.

© Reb.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab