0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Ипотека как один из видов кредитования недвижимости
Комментариев: 0

23.12.2011
Ипотека — это одна из форм залога, в качестве которого выступает недвижимое имущество. Оно остается в пользовании и собственности должника, однако в случае невыполнения последним обязательств банк вправе получить удовлетворение из стоимости данного имущества. Стоит обратить внимание, что банк себе сам объект залога не присваивает, а долг погашается лишь за счет его стоимости. Таким образом, недвижимость выступает в качестве гарантии возврата кредита.

Ипотека в сравнении с другими видами кредитования имеет свои отличительные черты:

1. Длительный срок, на который выдается такой кредит.

2. Достаточно низкая процентная ставка. Особенно в случаях низкой оценки рисков, которой способствует ликвидность, низкое соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости другие причины.

3. Менее жесткие требования к заемщику. Хотя стандартные процедуры и при ипотеке имеют место быть:

- проверка дохода;
- требование страхования залога;
- проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками;
- другие операции, повышающие безопасность сделки.

Зачастую ипотечный кредит погашается равными платежами – аннуитетами. Высчитать данный платеж (А) можно по формуле:


S — величина кредита (стоимость залога);
p — величина процентной ставки за период (в %);
n — количество периодов;

Однако, помимо вышеуказанной, существует ещё множество программ погашения.

В нашей стране  ипотечный механизм до сих пор не начал работать. И этому есть ряд причин, связанных в основном с некоторыми «несостыковками» в особенностях ипотеки и механизмов работы банковской системы.

1.  Банки не готовы, особенно в сегодняшних условиях, в значительной степени понижать процентные ставки и выдавать кредит на столь длительный период. Ведь, если смотреть на опыт других стран, то, что мы видим: ипотечные кредиты в Австрии выдаются максимум под 6%, в Швейцарии -2,75%,  в США — 7,5%, во Франции - 5,1%, в России - 11,6%. При этом срок выдачи кредита 30, а то и более лет. Наша страна, к сожалению,  к такому не готова.

2. Стоит вопрос о том, куда будут выселять должников из недвижимости, являющейся ипотекой. Это достаточно серьезный вопрос, т.к. социальная политика нашего государства не позволяет даже неплательщиков оставить без крыши над головой. Т.о. необходимо проработать план резервных квартир, в которые их и будут отправлять.

Как видно, с одной стороны ипотека – это прекрасная возможность приобрести недвижимость, но с другой стороны – это финансовая зависимость на долгие годы. Возможно, ипотека потому так медленно развивается в Беларуси, что это не особенно интересно, как банкам, так и населению.

© Reb.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab