0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Динамика цен на вторичном рынке жилья
Комментариев: 0

14.12.2011

На сегодняшний день средняя цена предложения 1 м2 жилья в Минске составляет 1338 $ / м2, что на 11 $ меньше, чем в ноябре. Т.о. сразу становится понятным, что цены на недвижимость нестабильны и постоянно колеблются в пределах около 1%. Более точные данные приведены в таблице 1.

Таблица 1- Средние цены 1 м2. на рынке вторичного жилья по административным районам г. Минска в 2011 г.

Видно, что на протяжении последних месяцев, в прочем как и всегда, лидером по стоимости является Центральный район, который предлагает самую высокую цену. Однако вместе с тем стоит отметить, что эта цена в течение нескольких месяцев незначительно, но снижается.

Наиболее же дешевые квартиры расположены в Заводском районе, хотя постепенно их цена увеличивается.

Из таблицы видно, что изменение цен происходит в основном в пределах 0,6 – 1,2 %, что является достаточно незначительным. А вот падение цены 1 м2 в Первомайском районе на 3,03 % (44 $) – весьма существенное изменение.

В прочем, любые изменения стоимости в ту или иную сторону, еще не говорят о том, что продана квартира будет именно по такой цене. В свою очередь это подтверждается разницей между ценой предложения и фактической ценой продажи, которая в ноябре достигла 17%. Такая цифра достаточно велика в вопросах недвижимости, что свидетельствует лишь о том, что для осуществления сделки продавцам приходится идти на значительные уступки. В целом, такое поведение лишь подтверждает условную формулу установления на вторичном рынке жилья цен на современном этапе. Сущность данной формулы сводится к тому, что цена м2 на вторичном рынке жилья складывается из следующих величин:

- себестоимости строительства;
- прибыли застройщика;
- факторов привлекательности, которые выражаются через площадь жилья, отсутствие необходимости в ремонте, возможность быстрого заселения, месторасположение и т.д.

Т.о. изменение величины цен на вторичном рынке жилья напрямую зависит в первую очередь от изменений стоимости строительства первичного рынка (новостроек) и желаний застройщиков относительно прибыли. Что же касается факторов привлекательности, то их можно отнести к постоянным в среднесрочной перспективе, соответственно их значения имеют влияние в одинаковой степени в разные промежутки времени.

Подводя итоги, хотелось бы отметить, что цены на вторичном рынке недвижимости являются весьма уязвимыми и непостоянными, потому что зависят также от срочности продажи и  личностных характеристик продавца. В зависимости от этих и других, вышеизложенных факторов стоимость в индивидуальном порядке может изменяться, что и находит свое отражение в средних ценах за 1 м2.

© Reb.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab