0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

9 мифов о недвижимости
Комментариев: 0

13.09.2011

Первый миф


Как оказалось, мифы существуют не только в истории древней Греции, но и в нашей повседневной жизни. Многие недоразумения и заблуждения в любой из сфер человеческой деятельности возникают как раз из-за этих самых мифов. В сфере недвижимости, к примеру, существует от пяти до девяти различных мифов. Среди них по праву первое место занимает первый миф, согласно которому недвижимость является самым прибыльным и стабильным капиталовложением. На самом деле это не совсем так. Это суждение будет верным при условии, что за недвижимость назначена реальная цена без накруток и наценок. Главным условием в таком случае должно быть отличное состояние самого здания, которое вы покупаете.

 

Однако даже при учёте всех этих вышеперечисленных требований, нет абсолютной гарантии, что недвижимость ликвидная и является отличным объектом для выгодного финансирования. Можно точно сказать, что 100% гарантии вам никто никогда не даст. Существуют различные форс-мажорные обстоятельства. И, когда вам говорят, что недвижимость - это самое лучшее вложение денежных средств, то ни в коем случае не верьте!


Второй миф


Второй миф гласит: новая недвижимость всегда лучше старой. Согласно данным поверхностного анализа новых домов (за 9-15 лет) стало известно, что почти во всех новостройках присутствуют нарушения стандартов и норм. Это связано, прежде всего, с непрофессиональным уровнем подготовки рабочего коллектива, экономии собственников на строительных материалах, экономия на уровне контроля, увлечение новыми технологиями строительства, не прошедшие проверку и сертификацию. Конечно, в рекламе говорят, что новое жильё – это надёжность, уют и теплота для всей семьи, а на деле оказывается, что всё далеко не так чудесно. Старое жильё, конечно, не так востребовано, однако более предсказуемо его качество.


Третий миф


Третьим мифом признан миф о том, что квартиры ниже собственной себестоимости никогда не будут продаваться. Вот и не правда. Очень даже будут. К примеру, в Украине в городе Харькове летом 2010 года все местные телеканалы говорили о реальной себестоимости домов класса «эконом», речь шла о сумме 1000 долларов за квадратный метр. Позднее, уже в конце ноября сумма была снижена до 350 долларов за квадратный метр. Кто знает, может в этом году реальная себестоимость упадёт до 250 долларов за квадратный метр…


Четвёртый миф


Четвёртый миф говорит о том, что банкам совсем не выгодно забирать у должников квартиры за неуплаты по кредитам, потому что они не занимаются продажей квартир. Поэтому банкам ничего не остаётся, как договариваться с должниками и идти к ним на уступки.

 

Конечно, вполне возможно, что какой-то процент правды в этом суждении присутствует. Но рассмотрим и другую сторону медали. Опять возьмём в качестве примера Украину. Совсем недавно один крупный дилер предложил банкам свою помощь в продаже конфискованных автомобилей. И к 2010 году в Украине на рынок было выставлено более 150 тысяч автомобилей по цене себестоимости.


Пятый миф


В пятом мифе говориться, что большой «отложенный спрос» приведет к осенней активности купли-продажи недвижимости. Итак, разберёмся с самым понятием. Отложенный спрос – это любимое выражение риелторов, которое так многообещающе звучит из их уст. Однако на самом деле такого понятия не существует, есть только реальный отложенный спрос. Он обозначает намерение клиента - воздержатся от покупки недвижимости и выждать, к примеру, более выгодного курса доллара. Где-то около 4-5 лет назад большой отложенный спрос действительно имел место, потому как получить кредит не представляло особой сложности. В настоящее время большой отложенный спрос почти равен нулю.


Шестой миф


Согласно шестому мифу наше государство берёт на себя обязательства помочь с ипотекой своим гражданам. Для того, чтобы убедиться в правдивости мифа или его опровергнуть нужно сначала разобраться в следующих вопросах: 1) с какой стати государство должно помогать с оплатой ипотеки, которую брали его граждане? 2) какая выгода от этого государству? Бесплатный сыр, как известно, бывает в мышеловке, поэтому надеется на внезапно упавшую с неба на голову «манну небесную» совсем не стоит.


Седьмой миф


Седьмой миф повествует: современное жильё обязательно должно быть просторным. Большая квартира это, конечно хорошее дело. Но большая жилплощадь совершенна невыгодное приобретение для покупателей, та как оплачивается дороже обычной квартиры и при самой процедуре покупки, и при дальнейшей эксплуатации. К тому же, как прогнозируют аналитики, в скором времени 80% жилых домов страны разрушатся, так как находятся в аварийном состоянии. А переселять их будет некуда, потому как сегодня в основном строятся дома класса «элит» с большой жилой площадью.

Восьмой миф


К восьмому мифу относится следующее выражение: недвижимость в большом городе имеет высокий уровень безопасности, оно более перспективно и престижно. Возможно, раньше этот миф был правдивым, но сейчас же он совершенно неактуален. На сегодняшний день множество предприятий остановили своё производство, разорились, следовательно, отчислений в государственную казну не поступает. А все наши большие города, ещё со времён существования СССР, имеют централизованную систему газоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения. Поэтому даже из-за незначительной задолженности существует вероятность отключения тепла или газа по всему городу.

 

К тому же, если в квартире сделан евроремонт, это не повод продавать квартиру втридорога. Ведь капитальный ремонт здания может быть не произведён, следовательно, стоимость квартиры должна быть с учётом этих нюансов.


Девятый миф


И последний девятый миф говорит о том, что сегодня падение цен на жильё максимальное, а этой осенью ожидается глобальный рост цен. Сомнительный миф. Тем более, что прогнозируется вторая волна финансового кризиса, в результате чего цены на недвижимость упадут. Особенно будет ощутимое падение цен на недвижимость в больших городах, там, где они были сильно завышены. Так что, приобретая недвижимость, девять раз подумайте и сделайте свои выводы!

Источник: reb.by
Разделы: Полезно знать.
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab