0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Критерии классификации офисных зданий
Комментариев: 0

13.09.2011
Наиболее актуальная классификация офисных помещений, разработанная специалистами Moscow Research Forum, наиболее актуальна на сегодняшний день. Данная классификация применима исключительно к современным зданиям классов А, В+ и В-. Подобные здания должны отвечать всем необходимым критериям, хотя допустимо несоблюдение одного из обязательных критериев и четырех "факультативных". Не отвечающие указанным параметрам здания определяются как класс С или ниже.

Инженерные системы здания


Инженерные системы включают в себя шесть составляющих:
- центральная система управления;
- вентиляционные и отопительные системы (сюда же входят системы кондиционирования и увлажнения воздуха);
- возможности систем отопления, вентиляции и кондиционирования;
- наличие лифта;
- система пожарной безопасности;
- максимальный период ожидания лифтовой кабины не должен превышать 30 секунд.


Все эти критерии, за исключением последнего, являются обязательными для зданий с присвоенным классом А; при этом системы отопления и вентиляции должны позволять регулировать климат в отдельных блоках. В зданиях класса В+ первый пункт отнесен уже к разряду факультативных критериев; возможности систем отопления также уже не обязательны, но рекомендованы. К зданиям В- неприменимы половина указанных составляющих; лишь система пожарной безопасности и наличие лифта (если в здании три и более этажа) являются обязательными, системы же вентиляции, отопления, увлажнения воздуха и кондиционирования переходят в разряд факультативных критериев.

Электроснабжение


Для всех трех классов офисных зданий обязательны системы безопасности и контроля доступа в здание; кроме того, обязательным критерием для А-класса и факультативным - для В+ и В- выступают независимые источники электроснабжения или дизельные генераторы для аварийного электроснабжения.

Конструктивные особенности здания


В этой группе отмечены следующие критерии:
- высота потолков выше 2,7-2,8м;
- планировка;
- глубина этажа;
- коэффициент потерь, не превышающий 12%;
- минимальная допустимая нагрузка на перекрытия между этажами 400 кг/кв.м;
- качественная отделка фасада здания, а также площадей общего пользования;
- возможность установки полноценного фальшпола;
- расположение окон и освещение.


Все вышеперечисленные критерии, за исключением расположения окон и глубины этажа (факультативные критерии), являются обязательными для класса А. Лишь 2 остаются обязательными для зданий класса В+ (отделка площадей общего пользования и фасада, планировка), и 1 - для В- (отделка площадей общего пользования). Остальные критерии для зданий обоих классов В имеют статус факультативных, кроме возможности установки фальшпола - этот критерий не применяется.

Местоположение

Транспортная доступность обязательная для зданий класса А и факультативна для остальных; кроме того, для класса А обязательно и хорошее расположение здания с отсутствием рядом объектов, оказывающих отрицательное влияние на его имидж. Такое расположение является факультативным критерием для класса В+ и неприменимым - для В-.

Парковка


Требования к парковке одинаковы для всех трех классов офисных зданий: обязательна охраняемая парковка для классов В и подземная (крытая многоуровневая) - для класса А. Факультативным критерием выступают рекомендации к обеспеченностью парковочными местами в зависимости от расположения самого здания, общие для всех трех рассматриваемых классов офисных зданий.

Собственность


Для соответствия здания классу А обязательно, чтобы здание принадлежало одному владельцу; этот критерий не применяется к обоим классам В. И для А, и для В+, и для В- желательна прозрачная структура собственности.

Управление зданием


В данную группу входят следующие критерии:
- управление зданием;
- телекоммуникационные провайдеры;
- входная группа;
- услуги для арендаторов.


Первый пункт обязателен для всех трех классов зданий; при этом для класса А оговаривается, что компания, управляющая зданием, должна иметь международный опыт в данной сфере, либо управлять не менее чем 5 офисными зданиями. Обязателен для всех и последний пункт, подразумевающий наличие в здании кафетерия и других услуг, принимающих во внимание инфраструктуру и около здания. Не менее двух качественных и независимых провайдеров обязательны для классов А и В+, в зданиях В- это факультативный критерий. Входная группа - удобная и хорошо организованная зона ресепшн - выступает факультативным критерием для зданий класса А и В+ и неприменимым - для В-.

Источник: reb.by
Разделы: Полезно знать.
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab