0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Квартира на первом этаже: а есть ли позитив?
Комментариев: 0

22.08.2011
Всем известно, что этаж, на котором располагается квартира, играет едва ли не определяющую роль при ее покупке. Квартиры на первом этаже пользуются наименьшим спросом на рынке недвижимости. На подсознательном уровне в мозгу у каждого, кто когда-либо листал или прослушивал объявления о продаже недвижимости, отложилась пресловутая фраза: "первый и последний не предлагать". Но не стоит полагаться лишь на общепринятое мнение. Целесообразно детально рассмотреть этот вопрос.

Недостатки первого этажа

Самый очевидный минус расположения квартиры на первом этаже – близость подвала. В результате такого соседства возможны неприятные запахи, повышенная влажность, холод, вероятны набеги тараканов или даже грызунов. Влажность является благоприятной средой для круглогодичного размножения комаров. Приходится устанавливать антимоскитные сетки. Не обойтись и без постоянного посещения аварийных бригад по устранению протечек в трубах.

Еще один недостаток – безопасность от проникновений извне можно обеспечить лишь путем монтажа оконных решеток. Надо сказать, что москитные сетки и решетки обладают уникальной способностью притягивать огромное количество пыли, способной вызывать аллергии и ослабление иммунитета. Мало того, что от этого всего замедляется приток свежего воздуха, еще и загораживается обзор из окна.

Третий минус – шумовой фактор. В квартире постоянно раздаются звуки домофона или грохот от дверей подъезда, ну и, конечно, никто не отменял шум с улицы, особенно, если поблизости проходит автомагистраль. В какой-то мере, помогает установка пластиковых окон, но это не обеспечивает полную звукоизоляцию.

Часто в таких квартирах отсутствует балкон и лоджия.

«Плюсы» обязательно можно найти


Но, как известно, нет худа без добра! Есть возможность переоформить квартиру в нежилой фонд и применить в коммерческих интересах. В дальнейшем, при продаже или сдаче в аренду стоимость помещения значительно возрастет. Лоджию и подвал можно достроить, а под окнами разбить небольшую клумбу или даже палисадник.

Первый этаж весьма удобен для инвалидов и пожилых людей, им не придется совершать сложные ежедневные восхождения на более высокие этажи. Также исключен риск затопить соседей снизу, ввиду их отсутствия. И никаких жалоб насчет «топанья» и «проваливающегося потолка». Это ли не плюсы?!

Сравнительно невысокая цена, безусловно, является еще одним плюсом. Но, исходя из наблюдений за последнее время, квартиры на первых этажах становятся все дороже и востребованнее, ввиду их коммерческого применения. Вывод, ориентированный на массовый спрос, таков: квартира на первом этаже способна заинтересовать единственно невысокой стоимостью. Современные строительные компании предусмотрительно заранее отводят первые этажи под нежилые помещения (магазины, офисы и т. д.). Вероятно, в скором времени, проблема квартир на первом этаже отпадет сама собой.

 

Пример из жизни

Молодое семейство, в лице студентов Валентины и Андрея, не без помощи родителей приобрело небольшую квартирку на первом этаже старой пятиэтажки. Привлекла их стоимость квартиры, отличавшаяся на $5 тыс. от суммы, запрашиваемой за такую же, но двумя этажами выше. Сразу стало ясно, что в квартире довольно прохладно и сыровато, но разница в цене сделала свое дело. Кроме того, молодожены рассчитывали сделать ремонт и заменить окна с отопительными радиаторами. Со временем выяснилось, что это не спасло от сырости и прохлады, особенно в зимнее время.

По словам риелторов, недвижимость, занимающая первые этажи, не пользуется особым спросом среди покупателей. Причины довольно бытовые: сырость, распространяемая из подвалов, близкое расположение мусорного бака, отсюда запах и тому подобное. Плюс ко всему, нижний этаж не застрахован от нежелательного проникновения.

Но у нижних квартир, помимо всего прочего, наблюдаются и положительные стороны. Например, можно сделать пристройку, расширив жилплощадь. Всегда имеет смысл выхлопотать комнатку в подвальном помещении. Затем можно перепродать такую квартиру подороже. Но, пожалуй, самое главное преимущество – это возможность изменить квартиру под магазин или офис и зарабатывать на сдаче в аренду.

Продавец, знающий, что его квартиру на первом этаже можно приобрести под коммерческую структуру, устанавливает более высокую цену, чем на идентичную, но находящуюся выше. В среднем стоимости таких квартир разнятся на 5%. При покупке следует иметь в виду, что перевод квартиры в нежилой фонд требует как времени, так и денег. На выбивание разрешений может быть потрачено около $10-12 тыс., если не больше. А по времени этот процесс может вообще затянуться в среднем на год.


В случае удачи, можно перепродать помещение на 40 или 50 % дороже. Аренда, в принципе, тоже должна приносить неплохой доход. Офисы, на сегодняшний день, сдаются по цене от $1500 до 3000 в месяц, тогда как обычная квартира – максимум за $1000 (причем, уж точно не на первом этаже).

Источник: reb.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab