0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Выгодно вложить большие деньги
Комментариев: 0

25.07.2011
Говорить о том, что минский рынок недвижимости остался без покупателей, не никаких оснований. Более того, на рынке появились инвесторы с большими финансовыми возможностями и с конкретным намерением: купить что-нибудь, заслуживающее внимания и доверия.

Несмотря на то, что возросшая инвестиционная активность оценивается специалистами как вынужденная, у новой тенденции есть несколько положительных моментов.

Намерение совершить крупные сделки на рынке жилой недвижимости говорит в первую очередь о наличии качественных объектов, которые могут рассматриваться как надежное и выгодное вложение денег. Не будь таких объектов, инвесторы бы обратили свои взоры в какую-нибудь другую сферу – например, на рынок ценных бумаг. 

С другой стороны, если появился спрос на качественные объекты, то за ним неизбежно последует предложение. Причем чем больше будет спрос, тем больше будет предложение. И это тоже положительный момент.

Появление инвесторов, интересующихся оптом на рынке жилой недвижимости, дает надежду на то, что хорошие проекты получат недостающий источник финансирования и в конечном итоге будут реализованы в срок.

Наконец, желание крупных фирм вкладывать деньги в выгодные и надежные жилые проекты – это еще и толчок для развития инвестиционного консалтинга.

Тот, кто рассматривает недвижимость как возможность выгодно вложить деньги (спасти от обесценивания и даже заработать), прекрасно понимает, что инвестиции в недвижимость – рисковые мероприятия. И риски эти сейчас возрастают, что обусловлено и текущей ситуацией на финансовом рынке, и девальвацией, и падением платежеспособного спроса со стороны традиционных потребителей, которые покупают жилье в розницу. Далеко не все объекты, построенные и строящиеся, обладают преимуществами, позволяющими конкурировать на рынке в будущем.

«В то же время на рынке есть проекты, в которые можно и нужно вкладывать деньги не только с целью сохранения денег, но и с целью заработать», – утверждает руководитель компании «Твоя столица. Новостройцентр» Татьяна Недерева-Архипец.

По оценкам специалистов, занимающихся консалтингом, интерес к инвестиционному консалтингу компании проявляют сегодня в двух случаях.

Например, у клиента есть потребность вложить деньги, и он хочет, чтобы ему подобрали несколько проектов. Причем клиент, желает быть уверенным, что при работе с этими проектами его деньги будут в худшем случае полностью сохранены, в лучшем – принесут дополнительный доход.

При втором варианте отношений у клиента есть проект и он хочет, чтобы консультанты оценили этот проект с точки зрения надежного и выгодного инвестирования в него. То есть клиенту важно быть уверенным в том, что, реализовав этот проект, он ничего не потеряет, а возможно, даже и заработает на нем.

«По первому варианту работать интереснее, – признается Т. Недерева-Архипец. – Можно попробовать составить портфель выгодных проектов для инвестора. Работая по второму варианту, мы честно предупреждаем инвестора, что результат оценки его проекта может оказаться отрицательным».

Причем вероятность того, что результаты оценки надежности и доходности проекта могут быть отрицательными, довольно велика. Может оказаться, что уровень дисконта недостаточен. Проект может быть неудачным и с точки зрения строительной готовности.

Один из факторов, который может оказаться для проекта скорее минусом, чем плюсом, – это достаточно высокая конкуренция в том сегменте, в котором находится проект. Речь идет о конкуренции с точки зрении географии объекта или классности. Плохо, когда имеют место и одно и другое, отмечает Т. Недерева-Архипец.

Еще одна особенность, которая может повлиять на результаты оценки привлекательности и надежности проекта, – это способ реализации объекта: на стадии строительства или на стадии готового жилья.

Также важно учитывать конкурентную среду, в которой будет находиться и окажется объект на стадии строительства и после ввода в эксплуатацию соответственно.

Например, в момент когда закладывается фундамент или возводятся стены первых этажей, объекты-конкуренты могут вообще отсутствовать. А к моменту окончания строительства поблизости уже будут красоваться две аналогичных новостройки. И даже если они будут иметь невысокую готовность, они способны составить серьезную конкуренцию готовому объекту.

Так или иначе, это вопросы, ответы на которые инвестору нужно знать еще на стадии принятия решения об инвестициях.

Для оценки инвестиционных рисков необходимо еще получить информацию о наличии у застройщика всей разрешительной документации, сделать правовую оценку договоров, заключенных застройщиком с участниками проекта. Оценка делается с точки зрения защиты интересов инвестора.

Следует также признать: выдавая оценку инвестиционной надежности проекта, специалисты понимают, что предсказать поведение рынка недвижимости на период больше двух-трех месяцев достаточно сложно. А сейчас делать такие предсказания намного сложнее, чем раньше.

«Мы мониторим ситуацию по проектам, по конкурентам, ценовую динамику, динамику спроса и предложения, отслеживаем процесс реализации проектов-конкурентов», – рассказала Т. Недерева-Архипец. Мониторинг различных факторов влияния, по словам собеседницы, позволяет определить, когда инвестору лучше совершать сделку продажи.

Причем сам выгодный момент для совершения сделки довольно подвижен и может наступить даже через несколько месяцев, а то и через полгода после сдачи объекта в эксплуатацию. Потому что ситуация на рынке меняется сейчас очень быстро.

И чтобы инвестиции оказались по-настоящему выгодными кроме инвестиционного консалтинга необходимо еще сопровождение инвестиций. 

Кстати то, что на рынке недвижимости появились желающие выкупать большие столичные объекты, подтверждают и в Мингорисполкоме. В горисполком уже обратилась одна крупная авторитетная компания с предложением выкупить объект в центре города по 6 тыс. долларов за 1 кв.м. При этом потенциальный покупатель готов расплатиться с городом валютой. Об этом сообщил председатель Мингорисполкома, говоря на одном из совещаний о желании столичных властей продавать недвижимость коммунальной собственности за иностранную валюту.

Источник: Марина Ситко /nb.by/
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab