0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Разнообразие цен и объектов
Комментариев: 0

30.05.2011
Официальный рост цен в строительстве в Беларуси с начала года приблизился к 10%, реальный перешагнул 60% рубеж.

Индекс цен в строительстве на апрель установлен в Беларуси на уровне 103,27%. Это предусмотрено постановлением Министерства экономики № 64 «Об индексе цен в строительстве».

Рост индекса в апреле обусловлен увеличением стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, ростом тарифов на услуги по управлению и техническому обслуживанию строительной техники, на грузовые перевозки автомобильным и железнодорожным транспортом. Эти же факторы повлияли на поведение строительного индекса в марте, когда он увеличил стоимость строительно-монтажных работ на 1,8%. В феврале индекс цен в строительстве был установлен на уровне 102,81% к предыдущему месяцу, в январе – 101,52%. Итого за январь – апрель текущего года стоимость строительства выросла в среднем на 9,72%. Если набранные темпы сохранятся и дальше, то по итогам года официальное удорожание строительства в Беларуси достигнет 30% отметки. По итогам 2010 года строительно-монтажные работы подорожали на 21,52 %. То есть с начала 2010 года строймонтаж подорожал на 33,2%.

Как это отразилось на стоимости долевого строительства? Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к результатам мониторинга рынка, который еженедельно осуществляет аналитический центр портала Realt.by. Так, по состоянию на 24 мая 2011 г. в каталоге «Новостройки» этого портала имелась информация о 107 объектах, расположенных в Минске и других городах Беларуси неделю назад было 112 новостроек). Цена предложения долевого строительства квартир в Минске на указанную дату колебалась от 950 до 2500 долл. за кв.метр, если все предлагаемые, в том числе и в белорусских рублях цены пересчитывать по курсу Нацбанка. Если пересчитать по межбанковскому курсу, который был накануне девальвации, произошедшей с 24 мая, то получается, что «долевка» подешевела примерно до 500 долл./кв.м.

Но на самом деле это не совсем соответствует действительности, потому что каждый застройщик пересчитывает и долларовые, и рублевые цены по своему курсу. Можно сказать, что в последние дни мая ситуация на рынке жилищного строительства просто изумляла разнообразием цен. Застройщики, которые предлагали квартиры по ценам в рублях, ничего не изменили в своих объявлениях. Например, и 16 мая, и 24 мая один из застройщиков выставлял уже готовые квартиры в минском не ближайшем пригороде по 2,35 млн.руб. и 2,8 млн.руб. за 1 кв.метр. При условии, что при заключении договора купли-продажи человек должен полностью оплатить квартиру. Как пообещали в отделе продаж застройщика, такая цена будет действовать до 25 мая включительно. А что будет дальше – не известно.

В этой же фирме квартиры по долевому строительству в столичном микрорайоне в доме, который планируется к сдаче осенью, предлагались по 990 долл. за кв.метр по курсу Нацбанка. И тоже при условии, что дольщик всю сумму внесет в день заключения договора. При том, что 23 мая курс Нацбанка был 3155 руб./долл., 24 мая – уже 4930 руб./долл.

На вопрос, сможет ли застройщик сдать объект в договорные сроки и не придется ли потом еще доплачивать деньги за уже выкупленные метры, специалист фирмы ответил, что объект будет сдан во время и доплачивать не придется. В другой фирме цена квадратного метра долевого строительства привязана к доллару США по межбанковскому курсу. То есть 1350 долл. за кв.метр по курсу 6000 руб./долл. – итого получается около 8 млн./кв.м. По словам специалиста по продажам, такая стоимость квадратного метр обусловлена тем, что фирма вынуждена закупать стройматериалы по межбанковскому курсу. Еще пару уточняющих опросов и на другом конце провода прозвучало, что сегодня договоры не заключаются, звоните завтра. Но при обращении в дочернюю фирму этого же застройщика оказалось, что договоры долевого строительства по тому же объекту заключаются.

А вот у фирм-застройщиков, которые реализуют квартиры путем продажи жилищных облигаций – все очень понятно и четко. У них стоимость квадратного метра по условиям выпуска облигаций привязывается к доллару США по курсу Нацбанка на день заключения договора. Таким образом, тот, кто покупал жилищные облигации 21 мая, смог приобрести квартиру по 4,25 млн.руб./кв.м, а 24 мая – по 6,7 млн.руб./кв.м. А если через неделю курс белорусского рубля по Нацбанку снизится до 3,8 тыс. руб./долл., то та же квартира обойдется покупателю уже по 5,13 млн./кв.м.

Но этим разнообразие цен не заканчивается. 25 мая стало известно, что один из застройщиков, учредителем которого является российская фирма, получил разрешение у белорусских властей принимать от дольщиков оплату за квартиры в долларах США. Если так пойдет и дальше, то в Беларуси разрешат физическим лицам расплачиваться между собой долларами при продаже-покупке квартир, что сегодня относится к незаконным финансовым операциям.

Как видим, произошедшая девальвация, не принесла спокойствия и уверенности на рынок долевого строительства жилья. Большинство застройщиков по-прежнему пребывают в состоянии неопределенности. А некоторые просто приостановили реализацию квартир. Причем процесс приостановления продаж начался примерно месяц назад, в результате чего предложение новостроек за май уменьшилось на 10%.

Что будет происходить дальше? Нет никаких сомнений в том, что ситуация с финансированием на рынке долевого строительства сильно ухудшится, считает руководитель аналитической группы «Квадрат» Павел Кондратьев. Как следствие, увеличится число долгостроев. Причем задержки сроков возможны не только на объектах, которые имеют менее 50% готовности, но и на вводных стройках. По мнению П. Кондратьева, способность застройщиков завершить начатые проекты, не превращая их в долгострои, зависит от того, есть ли у застройщика еще строящиеся объекты, каковы у него основные источники финансирования, есть ли дополнительные источники или как быстро он способен их найти в случае острой необходимости, как выстроены графики поступления денежных средств от дольщиков.

Причем не обязательно, что в сложившейся ситуации на плаву останутся в первую очередь крупные фирмы-сторожилы. У крупного девелопера может быть много начатых объектов, и все они уже сегодня могут иметь сдвиги по срокам. И если такая компания не найдет дополнительные источники финансирования для достройки объектов, то у дольщиков есть шанс оказаться внутри огромной строительно-финансовой пирамиды, предупреждает П.Кондратьев. Ведь кризис в Беларуси начался не месяц назад, проблемы с финансирование застройщики начали испытывать с середины 2008 года. И эти проблемы в течение последних трех лет только усугублялись.

Руководитель аналитической группы «Квадрат» обращает внимание и на то, что сегодня следует очень и очень взвешенно относится к заманчивым предложениям. Например, купить готовую квартиру по вчерашней цене, выраженной в белорусских рублях, – это одно. Но если же застройщик предлагает по такой же выгодной цене долевое строительство квартиры, то это уже риски. И чем меньше готовность дома, тем эти риски больше. Впрочем, практика показывает, что сколько бы людей не предупреждали о возможных рисках при заключении договоров долевого строительства, какая-то их часть все равно оказывается в числе так называемых обманутых дольщиков. Впрочем, некоторые эксперты еще в конце прошлого года предполагали, что количество так называемых обманутых дольщиков в Беларуси в перспективе может вырасти. Сегодня они в этом убеждены.

Источник: Марина СИРОТКО \nb.by\
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab