0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Столичный рынок жилья "замер"
Комментариев: 0

26.05.2011
После оживления, наблюдавшегося на вторичном рынке жилья г.Минска с начала текущего года до середины марта, количество сделок купли-продажи в апреле сократилось примерно на 30%. И пока в стране не разрешится проблема с валютой, говорить о каких-то перспективах развития рынка весьма сложно. По крайней мере, специалисты рынка, к которым мы обратились за разъяснениями, не смогли дать научное обоснование дальнейшему развитию ситуации.

Как отметил в беседе Владимир Давидович, директор группы компаний «Твоя столица», с января по середину марта текущего года на вторичном рынке жилья наблюдалось небывалое оживление активности покупателей, похожее на то, которое было на рынке в 2007 году и которое привело к небывалому росту цен на квартиры. Но в отличие от нынешней ситуации, в то время на рынке была большая проблема с реализацией жилья на первичном рынке.

Произошедший в марте дефицит иностранной валюты в стране непосредственным образом отразился и на ситуации на рынке недвижимости. Проблемы с конвертацией белорусских рублей в иностранную валюту, рост процентных ставок по кредитам, резкое сокращение банков, предоставляющих кредиты на покупку недвижимости, автомобильный бум – все это привело к тому, что с конца марта 2011 года на рынке произошел спад покупательской активности примерно на 30%.

В настоящих условиях, уточнил В.Давидович, очень сложно что-то прогнозировать, «потому что существует очень много факторов, на которые мы не можем не только повлиять, но о которых мы не можем даже знать». Тем не менее, высказал свою точку зрения эксперт рынка, подобная ситуация еще какое-то время будет наблюдаться на рынке. Однако падения цен на квартиры вряд ли произойдет, потому что рынок пока «не оттолкнулся от того дна, на котором он был в кризис».

Цены на вторичное жилье «диктует» первичный рынок. А сегодня на первичном рынке в отличие от 2009 года, когда случился мировой финансовый и экономический кризис и когда застройщики и заказчики строительства для реализации объектов массово снижали цены, ситуация иная. Дело в том, что застройщики могут снижать цены только до определенного уровня, они не могут терять минимально допустимую рентабельность. Иначе потом может возникнуть иная, более глубокая проблема – угроза срыва проектов. Поэтому сегодня многие девелоперы не снизили цены, а наоборот подняли, некоторые приостановили продажи, потому что не знают, по чем продавать. «Думаю, после июля у определенного количества белорусов мысли и деньги вернутся с автомобильного рынка на рынок недвижимости. И это поддержит спрос. В долларовом эквиваленте цены на квартиры будут более-менее стабильны до конца года. Это мое ощущение. Потому что в данной ситуации тяжело что-то прогнозировать, используя научные методы», – сказал директор риэлтерской компании.

По мнению Тимофея Лобановского, директора риэлтерской компании «Час-Пик», риэлтерам очень сложно строить прогнозы относительно цен на рынке недвижимости, потому что цены на жилье в основном зависят от социально-экономической ситуации в стране. «А мы не знаем, на каких условиях будут предоставляться кредиты, сколько будет строиться в долгосрочной перспективе нового жилья, да и многих других вещей мы не знаем», – добавил Т.Лобановский.

Говорить можно только о сегодняшней ситуации на рынке. А в настоящее время отмечается увеличение предложения. Рынок немного даже «приседает» в цене. И как долго продлится такая ситуация, сказать весьма сложно, резюмировал директор АН «Час-Пик». В то же время, он высказал предположение, что, возможно, как только разрешится проблема с валютой, рынок восстановится.

В то же время, по словам Т.Лобановского, покупатели всегда есть на рынке. Другое дело, что они не всегда могут совершать покупки по тем ценам, по которым объекты предлагаются на продажу. Директор компании отметил, что в настоящее время на вторичном рынке жилья заметно сократилось количество сделок купли-продажи. И обусловлено это проблемами с кредитованием, взаиморасчетами продавцов и покупателей и иных факторов.

Учитывая то, что сегодня цены на первичное жилье близки к себестоимости строительства, вряд ли можно говорить о падении цен на квартиры в ближайшее время, высказал свою точку зрения руководитель компании «Час-Пик». Однако, по мнению Т.Лобановского, в ближайшей перспективе на рынке можно будет наблюдать активную ценовую дифференциацию. Рынок жилья нельзя оценивать в целом, его надо оценивать по типам жилья – новостройки, современное жилье, жилье средних потребительских качеств, жилье низких потребительских качеств и т.д. Такой подход будет более объективным, считает руководитель риэлтерской компании. По его мнению, жилье низких потребительских качеств, скорее всего, подешевеет в долларовом эквиваленте, а цены на современное жилье останутся прежними. Возможно, произойдет только незначительное колебание цен в связи с той ситуацией, которая возникла сегодня на валютном рынке. Тем не менее, уточнил директор компании, принципиального падения цен не произойдет.

На ситуацию, которая сложилась с конца марта на рынке, риэлтеры повлиять никак не могут. Хотя в народе зачастую и бытовало мнение, что именно риэлтеры необоснованно то подымают, то снижают цены на жилье. Сегодня уже всем стало очевидно, что рынок недвижимости очень сильно зависит от политических и экономических процессов, происходящих в стране, сказал в беседе заместитель директора АН «Динас» Владимир Завгородний. Учитывая то, что в республике рынок регулируется государством, поэтому он очень сильно и зависит от государственной политической и экономической ситуации. Поэтому прогнозировать что-то в настоящее время в отношении развития дальней ситуации на рынке невозможно.

В то же время, согласно цен предложения на вторичном рынке жилья г.Минска на начало мая 2011 цена квадратного метра однокомнатных квартир зафиксирована в среднем на отметке 1457 долл.США, двухкомнатных – 1434, трехкомнатных – 1399 и четырехкомнатных – 1291 долл.США. При этом за 4 месяца текущего года все типы квартир, кроме четырехкомнатных, показали положительную динамику.

Со своей стороны также отметим, что в 2008-2009 годах в Беларуси на самом высоком уровне говорили о том, что в ближайшие годы темпы и объемы жилищного строительства будут с каждым годом увеличиваться, ссылаясь на то, что именно жилищное строительство является локомотивом экономики страны.

Сейчас же, наоборот, речь идет о сокращении в ближайшие годы объемов жилищного строительства. Об этом, в частности, заявил недавно и Александр Лукашенко во время рабочей поездки в Могилевскую область. Как передает БЕЛТА, Глава государства отметил, что в целом по стране проблема с обеспеченностью жильем так остро уже не стоит, а потому необходимо скорректировать программу по строительству жилья. «Надо смотреть, кому мы должны помочь и кому мы должны строить жилье. Если ты улучшаешь жилищные условия, доставай из кармана деньги и строй. Мы должны, исходя из наших возможностей, построить только тем, кто в первый раз получает жилье», – сказал Глава государства. При этом он добавил, что к этому вопросу надо подходить аккуратно. «Надо рачительнее к этому относиться. Не размахиваться, мол, всем дадим. Да не дадим мы всем!» – сказал Президент.

В связи с этим напрашивается вывод, что те семьи, которые в ближайшие годы планировали улучшить свои жилищные условия с помощью государства, теперь должны рассчитывать только на свои силы и собственные сбережения. И, думается, что сокращение объемов жилищного строительства, проблемы на потребительском и валютном рынках, рост цен на энергоносители, стройматериалы и т.д. будут способствовать росту цен на жилье если не долларах США, то в рублях – это точно. Учитывая множественность курсов доллара по отношению к белорусскому рублю, стоимость жилья в национальной валюте за пару месяцев уже значительно возросла. Поэтому сегодня выигрывает тот покупатель, у которого есть сбережения на покупку недвижимости в иностранной валюте.


Источник: Елена МАСЛОВСКАЯ. \nb.by\
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab