0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Региональные агентства недвижимости под угрозой закрытия?
Комментариев: 0

23.05.2011
Острый дефицит валюты в стране привел к резкому сокращению в регионах Беларуси в апреле месяце текущего года сделок купли-продажи жилья. А учитывая тот факт, что большая часть сделок с жилыми помещения на вторичном рынке жилья совершается при непосредственном участии агентств недвижимости, в настоящее время возникла реальная угроза их закрытия. По крайней мере, если ситуация в ближайшее время не изменится в лучшую сторону, риэлтерам придется заблаговременно уйти в вынужденные продолжительные летние отпуска.

Если с января месяца текущего года до конца марта на вторичном рынке жилья г.Гродно покупатели и продавцы вели себя достаточно активно, что даже привело к небольшому росту цен на квартиры, то, как пояснили в АН «Фирма 2К и К» г.Гродно, в настоящее время на рынке «полный штиль». Даже такой крупной и известной на рынке недвижимости риэлтерской компании не удается совершить за неделю более 1-2 сделок. В среднем цены на бывшие в употреблении квартиры сохраняются на уровне цен конца прошлого года. Так, однокомнатная «хрущевка» в среднем стоит 22-23 тыс.долл.США, квартиры новой планировки – примерно 28-30 тыс.долл.США. Цены на двухкомнатные квартиры старой планировки варьируют в пределах 28-29 тыс.долл.США, новой планировки – примерно до 40 тыс.долл.США. Трехкомнатные квартиры старой планировки предлагаются в среднем по 38 тыс.долл.США, новой планировки – приблизительно 50 тыс.долл.США. Что касается четырехкомнатных квартир, то по сравнению с другими типами квартир падение цен на них в прошлом году было более существенным, чем на одно-трехкомнатные квартиры. Поэтому как и в конце прошлого года четырехкомнатные квартиры старой планировки предлагаются по цене «трешек», новой планировки – примерно по 52-55 тыс.долл.США. Как пояснили в компании, в настоящее время в среднем цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составляется примерно 700 долл.США.

Если коснуться первичного рынка жилья в г.Гродно, то надо сказать, что самым крупным застройщиком жилищного строительства в городе является ОАО «Гродножилстрой», которое возводит ежегодно порядка 250 тыс.кв.метров жилья. Работают на рынке и такие компании, как «Гроднопромстрой», трест № 30, но они по сравнению с компанией «Гродножилстрой» занимают значительно меньшую нишу своего присутствия на рынке новострок.

Как пояснили автору публикации в отделе продаж компании «Гродножилстрой», цена квадратного метра квартир в домах, планирующихся к сдаче в июне-июле 2011 года, составляет в среднем 2 600 000 – 2 800 000 руб. Компания строит как панельные, так и монолитные дома, все они находятся на разной стадии готовности. При этом, уточнили в строительной компании, квартиры в домах, которые планируются к сдаче в более поздний период, возможно, будут продаваться по более высокой цене. Так, квартиры в монолитном доме, планируемом к сдаче к концу года, предлагаются по цене 2 900 000 руб.

Строительство жилья долевым способом компания практически не ведет. В настоящее время за счет средств дольщиков возводится лишь один дом. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, цена квадратного метра квартир составляет в среднем 2 650 000 руб., для ненуждающихся граждан – 2 760 000 руб.

В то же время, ОАО «Гродножилстрой» имеет большую долю домов ЖСК, в которых цена квадратного метра фиксируется в зависимости от нормативов. В настоящее время она сложилась на уровне 1 600 000 – 1 800 000 руб./кв.м. Однако, как пояснили в компании, сейчас нормативы пересматриваются, что, скорее всего, приведет к росту цены. Например, начиная с апреля 2011 года застройщик начал заключать договоры с гражданами на строительство домов серий ГЖС-17, ГЖС-18, ГЖС-19, ГЖС-20 при помощи жилищных облигаций. Приобретение жилищных облигаций возможно за счет кредитных ресурсов БПС-Банка, Белинвестбанка, Белгазпромбанка и Белагропромбанка. Дома возводятся по ул.Дзержинского, Поповича, в микрорайоне Вишневец-7.

Что касается г.Гомеля, то, как пояснили в АН «Риэлт», в настоящее время цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет в среднем 650-700 долл.США. При этом вот уже два месяца в агентстве недвижимости почти полная тишина. Поэтому говорить о ценах продажи квартир достаточно сложно. Тем не менее, если отталкиваться от цен, которые сложились на рынке в конце 2010 года, то можно предположить, что в настоящее время однокомнатная типовая квартира стоит в среднем 25 тыс.долл.США. Столько же примерно будет стоить и двухкомнатная малогабаритная «хрущевка». Что касается двухкомнатных стандартных квартир в панельных домах (сюда относятся и так называемые «чешки» общей площадью 50-52 кв.метров), то цены на них варьируют в среднем в пределах 33-34 тыс.долл.США. Многокомнатные квартиры стоят примерно 41-44 тыс.долл.США.

Крупнейшей строительной организацией в г.Гомеле и Гомельской области является ОАО «Гомельский домостроительный комбинат». В настоящее время комбинат проводит модернизацию производства и перешел на строительство жилых домов улучшенной планировки серии 152-М. Эта серия предусматривает применение новых материалов, существенно улучшающих теплоизоляцию и шумоизоляцию жилых домов. Планировка квартир этой серии отвечает более современным требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Например, в настоящее время комбинат реализует в г.Гомеле квартиры в энергосберегающем жилом доме улучшенной планировки по ул.Свиридова, 47 в микрорайоне 20А. Дом имеет 2 подъезда, 10 этажей, 80 квартир по цене квадратного метра в среднем 2 200 000 руб.

Если говорить о долевом строительстве, то можно отметить, что в настоящее время УП Национального олимпийского комитета РБ «Гомельское агентство по строительству и инвестициям» строит в Гомеле 18-этажный жилой дом по ул.Кожара в микрорайоне № 16 «Мельников Луг». Стоимость кв.метра по состоянию на январь 2011 года для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан составляла 2 734 770 руб., для ненуждающихся граждан – 2 862 563 руб.

В Центральном районе города по ул.Тельмана на условиях уплотнения существующей застройки будет вестись строительство двух девятиэтажных двухсекционных жилых домов потребительских качеств по цене кв.метра квартир в среднем 850 долл.США.

В центре города по пр.Ленина инвестор в реконструированном доме предлагает «элитные» квартиры в доме под названием «Дом Коммуны» по цене кв.метра примерно 1000 долл.США.

А вот строительная компания «КМК-Инвест» (г.Минск) также в центре города в жилом панельном десятиэтажном доме по ул.Бородина реализует 1-комнатные квартиры по цене 30 тыс.долл.США, что составляет в среднем 860 долл.США/кв.м.

Как пояснили в ООО «Пакодан Витебск», после возникновения дефицита валюты сделки на вторичном рынке жилья в г.Витебске сократились примерно на треть. И это при том, что еще до недавнего времени наблюдался достаточно активный спрос на жилье. Спрос, собственно, есть и сегодня, но потенциальные покупатели столкнулись с проблемой конвертации валюты, а продавцы не хотят продавать на белорусские рубли.

Сегодня однокомнатную квартиру старой планировки в пятиэтажном доме («хрущевку») можно купить в Витебске за 22-25 тыс.долл.США, двухкомнатную «хрущевку» – за 30-35 тыс.долл.США А вот что касается стандартных трехкомнатных квартир, то они стоят примерно 51-52 тыс.долл.США. Что касается дальнейших прогнозов развития вторичного рынка жилья, то даже специалисты воздерживаются от комментариев, хотя при этом и говорят, что при снижении покупательской способности цены на жилье не могут расти.

Одной из крупнейших строительный компаний в Витебске, работающих на первичном рынке жилья, можно считать Витебский домостроительный комбинат, который был в числе первых ДСК, появившихся в республике. В настоящее время РУП «Витебский ДСК» строит дома КПД серии 111-108. Данная серия дает возможность делать в квартире свободную планировку и является единственной среди крупнопанельных домов в странах СНГ и Республике Беларусь с продольными несущими стенами. Сейчас УП «Витебскгражданпроект» совместно с институтом НИПТИС ведутся работы по модернизации серии. Кроме того, полным ходом идет реконструкция завода КПД. В настоящее время комбинат осуществляет продажу квартир в строящемся 40-квартирном жилом доме КПД в районе фабрики «ЗИ» в г.Витебске по ул.Гагарина, д.21, корп.1. Цена за кв.метра составляет 2 350 060 руб.

Неопределенность на валютном рынке привела к всплеску ценовых спекуляций при поставках импортных стройматериалов. За счет этого примерно на 15% возросла стоимость «квадрата» по договорам, по которым не была осуществлена 100-процентная предоплата, в ООО «Витторгпром». Эта частная компания возводит в Витебске несколько многоквартирных жилых домов, первоначально рассчитав стоимость кв.метра в них около 780 долл.США по курсу 3050 руб.

А у крупнейшего застройщика жилищного строительства ОАО «Жилстрой» стоимость кв.метра жилья в новых монолитных домах колеблется в настоящее время в пределах 2-3 млн.руб.

Строительная компания «КМК-Инвест» в текущем году планирует к сдаче в городе панельный 10-этажный жилой дом по ул.Смоленской по цене 700-750 долл.США/ кв.м.

Как пояснили автору публикации в ООО «Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН» в г.Могилеве, в настоящее время цены на квартиры держатся только в центре города. А вот что касается старого фонда, то квартиры в нем не пользуются спросом. Самой большой популярностью пользуются квартиры в панельных 9-этажных домах. Так, однокомнатная квартира в таком доме будет стоить в среднем 28-29 тыс.долл.США, двухкомнатная – примерно 37 тыс.долл.США, трехкомнатная – порядка 43 тыс.долл.США. В среднем средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет примерно 700 долл.США.

В связи с валютным кризисом значительно сократилось количество сделок с жильем. По сути, «все остановилось», сказали в компании. Люди выжидают, как разрешится проблема с курсом доллара. При этом в компании высказали предположение, что если подобная ситуация продлится еще несколько месяцев, не факт, что за такое время не закроются агентства недвижимости.

Говоря о первичном рынке, надо сказать, что, например, такая строительная компания, как МГКУП «Инвест-Систем», осуществляет в г.Могилеве строительство жилья долевым способом. В настоящее время компания вводит многоквартирный 10-этажный жилой дом № 1 по ул. Чехова по цене квадратного метра 2 740 000 руб. (сдача дома – июнь текущего года), а также многоквартирный 3-секционный жилой дом по ул. Чехова со сносом жилых домов по цене квадратного метра 2 703 305 руб. Дом планируется к сдаче в декабре 2011 года. Кроме того, проектируется строительство многоквартирного жилого дома № 3 по ул. Чехова со сносом жилых домов. Ориентировочная цена квадратного метра – 3 500 000 руб.

Могилевский домостроительный комбинат» долевым способом ведет строительство 10-этажного жилого дома по пер.Урожайному с благоустройством прилегающей территории. Дом планируется к сдаче в августе 2011 года. Цена кв.метра квартир в доме – примерно 1 800 000 руб.

На пр.Мира напротив гостиницы «Могилев» ИООО «Кравира» долевым способом возводит жилой комплекс повышенной комфортности. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, компания продает 17 квартир по цене за 1 кв.метра 2 310 000 руб. На общих основаниях предлагается на продажу предлагается 35 квартир по цене кв.метра от 3 200 000 до 3 300 000. Монолитно-каркасный жилой дом строится по индивидуальному проекту.

Как удалось выяснить автору публикации в ходе общения со специалистами, сегодня сложилась достаточно непростая ситуация на региональных рынках жилья. На вторичных рынках жилья – практически полная тишина, что ставит под угрозу работу региональных агентств недвижимости, а на первичном рынке – неопределенность с продажами. И удастся ли компаниям сохранить заявленные цены на жилье даже в белорусских рублях на рынке новостроек – это большой вопрос, а говорить о ценах в долларах США в пересчете на рубли вообще невозможно, потому что множественность курсов иностранной валюты не дает возможности реально оценить сложившуюся ситуацию.

Источник: Елена МАСЛОВСКАЯ /nb.by/
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab