0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Квадратный метр стоит 2,5 месячные зарплаты минчанина
Комментариев: 0

18.07.2012
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Минске в июне составила $1380, или около Br11,6 млн. (по курсу Национального банка). Это две с половиной месячные зарплаты среднего минчанина, которому, как утверждает Белстат, за май было начислено без малого Br4,5 млн.

Впрочем, Br11,6 млн. (цены на минскую недвижимость приводятся по данным аналитического центра группы компаний «Твоя Столица» – ИФ) – это средневзвешенная цена предложения. То есть то, сколько в среднем хотят получить за свои квартиры продавцы. В процессе торгов эта цифра «усыхает» на 12% – до Br10,25 млн. ($1221 за кв.м.). Это средневзвешенная цена сделки. По сравнению с началом года она выросла всего на $18.  

Отметим, что 12% – это не «стандартный» размер скидки: все зависит от ряда факторов, в число которых входят как умение торговаться (и находить недостатки в покупаемой квартире) со стороны покупателя, так и то, насколько остро нуждается в деньгах продавец.

Однокомнатные квартиры дешевеют

Вот уже более года практически ежемесячно дешевеет квадратный метр в однокомнатных квартирах. Тренд ярко выраженный, хотя цены снижаются понемногу – на 0,2-0,7% в месяц. В июне 2012 г. цена предложения составила $1333 за кв.м. По сравнению с июнем 2011-го ($1394), она снизилась на $61, или 4,5%. Таким образом, на данный момент именно однокомнатные квартиры самые дешевые на рынке Минска: не только по цене в целом, но и по цене квадратного метра в частности.

Что касается двухкомнатных квартир, то цены на них на вторичном рынке остаются примерно такими же, что и год назад. Так, если в июне 2011 года квадратный метр стоил $1366, то в июне 2012-го – $1377. В то же время в последние три месяца (апрель, май, июнь) цена понемногу растет.

Такая же ситуация на рынке купли-продажи трехкомнатных квартир: в общей сложности «квадрат» в «трешках» за год подешевел на $7 – с $1408 до $1401. Самая низкая цена за последние три года на трехкомнатные квартиры была зафиксирована в марте нынешнего года, когда ценник на квадратный метр опустился до $1350. Но, как и в случае с двухкомнатными квартирами, с апреля отмечается рост цены: за 3 месяца «квадрат» прибавил более $50.

Многокомнатные квартиры пользовались наибольшим спросом, и, соответственно, цены на них активно росли. Если в июне 2011 года квадратный метр в них стоил $1371, то к апрелю 2012 он вырос, по данным аналитического центра «Твоей столицы», до $1537. Правда, в последние два месяца цены понемногу снижаются и, по состоянию на июнь, «квадрат» подешевел до $1512. С сентября 2011 года и по сей день именно в многокомнатных квартирах квадратный метр самый дорогой. Разница с ценой квадратного метра в «однушках» составляет $179, или около Br1,5 млн.

Разница между «богатыми» и «бедными» районами растет

В Минске усиливается размежевание на престижные и непрестижные районы. Это хорошо заметно в преломлении на цены на недвижимость на вторичном рынке.

Так, за последний год цена квадратного метра выросла в пяти районах белорусской столицы. Причем в тех, которые и так формировали пятерку самых дорогих. Это Центральный, Советский, Первомайский, Партизанский и Ленинский районы Минска. В то же время в непрестижных и «дешевых» (относительно, конечно) районах цена продолжает снижаться. В число последних попали Октябрьский, Фрунзенский, Московский и Заводской районы.

Статус самого дорогого района Минска продолжает удерживать Центральный. Цена квадратного метра в нем выросла за последний год на $75 и достигла отметки в $1780. Второе место занимает Советский район, однако в нем стоимость «квадрата» значительно ниже – $1497 (по данным на июнь текущего года). Тройку лидеров замыкает Первомайский район: квадратный метр в нем стоит $1459 – на $39 дороже, чем в июне прошлого года.

Партизанский район – $1486 (+$59, по сравнению с июнем-2011)

Ленинский – $1453 (+$64)

Октябрьский – $1299 (-$45)

Московский – $1293 (-$23)

Фрунзенский – $1272 (-$54)

Самым дешевым районом Минска является Заводской. За год квадратный метр в нем подешевел на $74 – до отметки $1133. Это на треть дешевле, чем в Центральном. Разница между средней ценой квадратного метра в самом дорогом и самом дешевом районах приближается к отметке в $650. В рублевом эквиваленте это выглядит следующим образом: Br15 млн. за 1 кв. м  в Центральном районе против Br9,52 млн. за 1 кв. м в Заводском районе. Разница между ценой в квадратного метра в Центральном и Заводском районах равна Br5,48 млн.

В июне 2011 разница между ценой «квадрата» в этих районах составляла менее $500.

Рейтинг микрорайонов

В своеобразном «Рейтинге микрорайонов», публикуемом аналитическим центром «Твоей Столицы», по традиции лидирует район Кирова-Маркса, где квадратный метр стоит, в среднем, $2664 (по состоянию на май). Также в пятерку самых дорогих микрорайонов, где цена «квадрата» превышает $2 тыс., входят:

    Варвашени, Оперный театр, Коммунистическая – $2163,
    вокзал – $2057,
    Независимости, Немига, Романовская слобода – $2056,
    Захарова, Пулихова – $2010.

Самыми дешевыми микрорайонами Минска являются Степянка ($1098 за кв. м), Чижовка ($1081) и район ДК МАЗ ($1037). Разница в ценах между самым дорогим и самым дешевым микрорайонами белорусской столицы превышает 2,5 раза.

 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab