0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Нестандартное жилье: в чем плюс и минус
Комментариев: 0

15.06.2012
Квартира квартире, естественно, рознь, в современном мире есть и многоуровневые пентхаусы с собственными террасами и клетушечки - "хрущевки", и компактные студии, и стандартные "трешки" в панельных домах. Да к тому же у каждого вида квартир существует множество вариантов по метражу, планировкам и расположению. В этом многообразии очень просто затеряться и приобрести далеко не лучший объект.

По мнению большинства экспертов лидеры в рейтинге неудобства – квартиры на первых и последних этажах в старых пяти- и девятиэтажках. Но есть и другие примеры.

Некомфортными также считаются и угловые квартиры. Во-первых, если в доме плохая теплоизоляция, то в таких квартирах зимой обычно холодно. Во-вторых, в подобных объектах в комнате часто два окна, что создает определенные проблемы с расстановкой мебели и особенно проблематично для однокомнатных угловых квартир. Однако в качественных домах, где нет проблем с теплоизоляцией, угловые квартиры не так уж некомфортны. К тому же при строительстве они оснащаются дополнительными радиаторами отопления, а от сквозняков можно избавиться утеплением швов.

А вот квартиры, расположенные над, под или рядом с шумными техническими помещениями, например, лифтовыми шахтами, мусоропроводами, котельными и т.п. комфортными точно не назовешь. В таком жилье обычно постоянно стоит какой-то гул и часто витают посторонние неприятные запахи. К неудобным можно отнести и квартиры, окна которых выходят на козырьки подъездов, ведь нерадивые соседи сверху очень часто сбрасывают туда мусор. К тому же, используя козырек, в квартиру могут проникнуть грабители.

Некомфортны для проживания, естественно, и квартиры с неудачными планировками. К этому разряду эксперты уверенно относят все объекты в панельных домах хрущевского периода и многие «брежневки», а также квартиры в старых кирпичных домах (включая все те же «хрущевки»). У таких объектов обычно небольшая площадь, и как следствие маленькая кухня и узкие коридоры, очень часто присутствуют смежные комнаты и, как правило, небольшой совмещенный санузел. Из-за его тесноты, например, приходится ставить стиральную машину на кухню, также не отличающуюся простором. Встречается даже такой вариант, где дверь в ванную находится на кухне.

Но неудобные планировки – удел не только старых домов. Некоторые новостройки, несмотря на то, что сегодня архитекторы и застройщики уделяют больше внимания комфорту и функциональности жилых помещений, тоже отличаются узкими коридорами или маленькими совмещенными санузлами (чаще это наблюдается в панелях). Также встречаются квартиры с вытянутыми комнатами (так называемыми «чулками»), непродуманными кухнями, где, например, посередине стены проходит вентиляционная шахта и т.п. В монолитных домах с индивидуальными планировками бывают квартиры с неправильной конфигурацией, т.е. не только с привычными прямоугольными или квадратными комнатами, но и с комнатами в форме трапеции, треугольника, эллипса и т.п. В таких квартирах сложно рационально расставить мебель, так, чтобы не пропала жилая площадь.

Неудобными можно считать и очень просторные квартиры, где наблюдается излишек нежилой площади. В последнее время построено много домов по проектам, где площадь «натягивалась» за счет избыточного размера служебных помещений: коридоров, чуланов, гардеробных и т.п. В некоторых проектах на жилые помещения в квартире отводилось меньше площади, чем на нежилые. Полезной площади в таких объектах процентов на 20-30 меньше, чем реальной.

Многие специалиста рынка недвижимости неудобными считают и квартиры с неудачными видами из окон, особенно если оценивается современный дом. Если окна квартиры выходят, например, на железную дорогу, шумную улицу, трамвайные пути и т.п., то с какой бы шикарной планировкой она не была, покупатели сочтут ее менее комфортной и спрос на нее будет ниже, чем на квартиру с «окнами во двор.

При выборе квартиры в новом микрорайоне либо в доме, расположенном посреди квартала под снос, эксперты вообще советуют покупать жилье на более высоких этажах, ведь когда район еще застраивается замечательный вид может загородить бетонная стена нового корпуса, и чем ниже этаж, тем выше вероятность такого исхода.

Неоднозначно удобство и малогабаритных квартир, а также небольших квартир-студий площадью 25-35 кв.м. В них невозможно уединиться и часто присутствуют посторонние запахи приготовленной ранее еды. К тому же с учетом климатических условий необходимы дополнительные метры для хранения сезонных вещей, а их в небольших квартирках тоже нет. Поэтому рассматриваемые малогабаритные квартиры и студии – это «квартиры холостяков», максимум они могут быть удобны семейной паре без детей.

Впрочем, однозначно судить о комфортности любых типов квартир все-таки нельзя. Даже те варианты, которые эксперты рынка считают самыми неудобными, для кого-то могут быть весьма комфортабельными. Во-первых, покупатели оценивают множество факторов, и квартира на последнем этаже «хрущевки», но в 5 минутах ходьбы от станции метро может оказаться удобнее варианта в новостройке на окраине. А во-вторых, во всем ведь есть и плюсы. Например, квартиры на первых этажах удобны для пожилых людей, инвалидов или молодых мам с колясками – так им проще спускаться на улицу. В угловых квартирах за стенкой нет соседей, и значит, на одну головную боль меньше. А если в комнате два окна – комната лучше освещена.

У неудобных квартир, есть еще один общий для всех минус – низкая ликвидность. Конечно, между комфортабельностью квартиры и ее ликвидностью нет прямой зависимости, и если на рынке мало предложений, а спрос весьма активен, то и неудобные объекты «уйдут» в короткие сроки. Но такая ситуация складывается не часто, а сегодня предложений скорее больше, чем реальных покупателей, поэтому реализовать квартиру с перечисленными недостатками не так-то просто.

Все неудобные квартиры стоят дешевле, чем удобные и обладают более низкой ликвидностью. Соответственно покупатели такого жилья должны понимать, что помимо «прелестей», связанных непосредственно с неудобствами, они также могут иметь определенные трудности в случае перепродажи жилья.

Мало кто хочет жить в неудобной с его точки зрения квартире, однако неудобное может стать удобным благодаря цене. Даже на самые некомфортные для большинства покупателей квартиры есть определенный спрос, ведь их стоимость обычно ниже на 10 –15%, если сравнивать с более удобными вариантами в том же доме или районе.

Когда бюджет на покупку жилья жестко ограничен покупатели нередко делают выбор в пользу менее удобных квартир. И в первую очередь к таким объектам их, по мнению большинства экспертов, привлекают именно цены.

Удобство и неудобство – это очень субъективные факторы, поэтому не стоит отказываться от покупки квартиры, которая считается неудобной, но удовлетворяет всем запросам, тем более, что ее стоимость обычно ниже, чем стоимость аналогичных предложений в том же доме или районе. Но надо отдавать себе отчет в том, что неудобная квартира низколиквидна, и в случае экономических катаклизмов теряет в стоимости быстрее и серьезнее, чем ее более удобная для проживания соседка.

Источник: nb.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab