0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Рынок жилья жив и будет жить
Комментариев: 0

25.04.2011
С 14 по 16 апреля текущего года в выставочном павильоне НВЦ "БелЭкспо" проходила 3-я Международная специализированная выставка "Недвижимость - 2011". И хотя на этот раз она не отличалась многочисленностью участников, все же принявшие в ней участие крупные строительные и риэлтерские компании смогли предложить всем заинтересованным в покупке недвижимости гражданам интересные варианты решения их квартирного вопроса.

Выставки недвижимости уже стали в столице традиционными и привлекают к себе внимание большого количества людей. Да это и понятно, ведь жилищная проблема актуальна для многих из нас и еще на протяжении не одного десятилетия не решится для всех, кто нуждается в жилье или хочет улучшить свои жилищные условия. Ярким подтверждением тому является огромная очередь нуждающихся в жилье минчан, которая с годами не уменьшается, а, наоборот, растет, несмотря на ежегодно увеличивающиеся в столице объемы жилищного строительства.

Чем хороши выставки? Человек, посетивший выставку, может одновременно решить для себя сразу много вопросов: познакомиться с ситуацией на рынке жилья и крупными игроками строительного и риэлтерского бизнеса, получить квалифицированную консультацию специалистов, выбрать подходящий вариант квартиры и т.д. Но самое главное, что именно в ходе выставок заказчики и застройщики строительства, риэлтеры предлагают для посетителей различные скидки, программы, которыми можно воспользоваться при строительстве или покупке жилья.

На этот раз выставка «Недвижимость – 2011» проходила в достаточно сложное время. Так уж получилось, что накануне открытия выставки 11 апреля в Минске на станции метро «Октябрьская» произошло трагическое событие, повлекшее за собой гибель людей. В этой связи все торжественные мероприятия, которые планировалось провести в ходе данного мероприятия, в том числе и само открытие выставки, были отменены. Кроме этого, к открытию выставки на самом рынке недвижимость сложилась также непростая ситуация, связанная с осложнением экономической ситуации в стране и дефицита валюты. Тем не менее, большинство крупных строительных и риэлтерских организаций приняли участие в выставке и смогли не только продемонстрировать, что рынок недвижимости жив и будет жить, но и привлечь внимание покупателей своими предложениями. Как оказалось, на рынке есть, что предложить даже самому изысканному покупателю, и есть, из чего выбрать.

Что касается самих участников выставки, то в последнее время такие мероприятия для них являются больше имиджевыми, нежели связанными с продажей объектов. Тем не менее, компании, которым есть, что предложить на рынке, ежегодно принимают участие в выставках недвижимости. Автор публикации посетила выставку и пообщалась с некоторыми ее участниками. Разговор зашел не только о цели, которую преследовали участники, принимая решение об участии в выставке, но и о сложившейся ситуации на рынке жилья, о перспективах развития рынка, о конкретных предложениях компаний, проектах и т.д.

Мы посетили стенд строительной компании «Арэса-сервис», неизменного участника выставок и крупного заказчика и застройщика жилищного строительства в Минске. Как отметила в беседе специалист по рекламе компании Лариса Иванова, несмотря на трагические события, произошедшие в Минске, а также нестабильную экономическую ситуацию в стране, компания решила участвовать в выставке, потому что она имеет много объектов для продажи. В то время как многие заказчики и застройщики строительства из-за многочисленности курсов иностранной валюты приостановили продажи своих объектов, потому что не знают, по чем продавать свои объекты, компания «Арэса-сервис» не работала с покупателями лишь пару дней и в настоящее время осуществляет продажи практически по всем своим объектам. «Наше участие в выставке – это наше заявление, что у нас все стабильно, мы сориентировались в ситуации и можем продолжать работать», – сказала Л.Иванова.

На выставке компания представила свои объекты – дома в центре города по ул.Сурганова, Академической, Червякова-Каховская, Олешева, в микрорайоне Дружба. Только во время 3-дневной выставки для покупателей 3-комнатных квартир действовала акция «Мы платим за просмотр», по которой можно было получить подарочный купон, включающий бесплатную разработку дизайн-проекта квартиры и все мероприятия по перепланировке жилого помещения.

На вопрос, поменялись ли в настоящее время условия работы компании в сравнении с теми, которые действовали до начала валютного дефицита в стране, Л.Иванова сказала, что, конечно, условия сейчас несколько изменились. Во-первых, сократилось количество продаваемых компанией объектов. Во-вторых, приостановлены все действующие до настоящего времени рассрочки платежей. Готовые объекты продаются со 100-процентной оплатой. Кроме того, квартиры продаются в белорусских рублях по курсу 1 доллар США – 3700 рублей. Что же касается объектов для нуждающихся граждан, которые также строит компания, то пересчет долларов США в рубли осуществляется по курсу Нацбанка, увеличенному на 10%. Кроме дольщиков, на сегодняшний день в компании отменены и работавшие ранее партнерские программы с банками по вопросам кредитования объектов недвижимости.

Ну а как же ведут себя покупатели в сложившейся ситуации, поинтересовались мы у представителя компании. На этот счет Л.Иванова сказала: «Люди сейчас осторожничают, выжидают. Но интерес к компании не снизился. Жизнь продолжается, и люди планируют покупки, но откладывают принятие решений. Наша задача – сохранить возможность продавать. Потому что у нас огромное количество объектов в работе. Мы будем строить и дальше и стараться сдавать дома в сроки. Мы настроены оптимистично».

В свою очередь ведущий специалист центра продаж недвижимости компании «Юнивест-М» Павел Горбач подчеркнул в беседе, что они для посетителей выставки на все квартиры предложили скидки до 10% от их полной стоимости, и это в дополнение к тем скидкам, которые уже действуют в компании. В целом же, уточнил специалист, компания имеет гибкую систему скидок, которая отличается в зависимости от срока сдачи дома в эксплуатацию и срока оплаты , размещения квартиры на этаже и т.д. При этом компания ни на один день не приостанавливала ни строительство своих объектов, ни продажи квартир. Действует в компании и партнерское соглашение с Белпромстройбанком.

В текущем году компания «Юнивест-М» планирует сдать в эксплуатацию второй жилой дом в миниполисе «Каскад». Уже идут продажи. Продаются и квартиры в третьем жилом доме комплекса, который планируется к сдаче в декабре 2012 года. При этом П.Горбач уточнил, что продажи в третьем доме идут даже более активно, чем во втором. Что же касается цены квадратного метра, то, по словам специалиста, она варьирует от 1010 долл.США до 1520 долл.США в зависимости от сроков ввода домов в эксплуатацию, типов квартир и иных условий. Общая площадь однокомнатных квартир в миниполисе «Каскад» составляет от 63 до 76 кв.метров, двухкомнатных – от 83 до 125 кв.метров и трехкомнатных – от 83 до 125 кв.метров.

Неизменными участниками выставок по недвижимости являются и крупные столичные риэлтерские организации, работающие как с компаниями-застройщиками на первичном рынке, так и на вторичном рынке жилья. Как отметил в беседе Владимир Завгородний, директор риэлтерской организации «Динас», основная цель нашего участия в выставке – показать, что рынок недвижимости жив и будет жить, потому что жилищная проблема всегда актуальна для людей. «В Беларуси жилищная проблема была, есть и будет еще длительное время. Поэтому, несмотря на всю сложность нынешней ситуации, нужно идти к людям, нужно показывать им, что рынок существует, причем как первичный, так и вторичный», – сказал В.Завгородний.

Хотя, отметил специалист рынка, из-за валютного дефицита на рынке ощущается определенная нервозность и настороженность покупателей. «Как бы это ни было прискорбно, но люди у нас «привязаны» к доллару в отличие от многих других стран, где на первое место ставится национальная валюта. Поэтому та настороженность, которая ощущается на рынке, видимо, связана с менталитетом белорусов», – прокомментировал сложившуюся на рынке ситуацию директор риэлтерской компании «Динас». Тем не менее, отметил директор агентства недвижимости, «желание покупать у людей не снизилось, хотя реализация возможностей заметно упала. Существует страх использовать при покупках кредитных ресурсы, потому что они предоставляются в рублях. А продавец, к сожалению, желает получить деньги в иностранной валюте. Вот эти процессы и породили нервозность на рынке».

Учитывая то, что договоры долевого строительства заключаются в рублях, возможна переориентация основной массы покупателей со вторичного на первичный рынок, сказал В.Завгородний. «Но наша задача – предложить покупателям варианты как на первичном, так и на вторичном рынке, чтобы у людей был выбор. Сегодня на рынке есть покупатели, которые желают приобрести недвижимость, но они очень внимательно изучают все условия, на которых им предлагается заключить договор», – уточнил директор АН «Динас». В этой связи он добавил, что если риэлтеры будут грамотно работать с застройщиками, будут знать и предоставлять покупателям всю достоверную о застройщиках информацию, то в будущем у покупателей не должно быть никаких проблем с застройщиками.

Как отметил в беседе генеральный директор ЦТН «Пакодан» Павел Кузнецов, несмотря на то, что в последнее время выставки недвижимости – это в большей степени имиджевые мероприятия, объекты долевого строительства пользуются спросом и на выставках. Что же касается вторичного рынка жилья, то здесь компании больше работают на имидж, на узнаваемость брэнда. По всей видимости, этот факт сдерживает большинство столичных риэлтерских компаний, и они не считают нужным тратить деньги на подобные мероприятия, а предпочитают рекламироваться в средствах массовой информации, высказал свою точку зрения П.Кузнецов.

Что касается компании «Пакодан», то она представила на выставке «Недвижимость – 2011» 5 крупных объектов, 1 дорогой комплекс – «умный» дом.

Мы поинтересовались у специалиста рынка, по каким ценам сегодня можно приобрести на рынке новостроек квартиру? Как пояснил П.Кузнецов, в настоящее время цена квадратного метра в домах-новостройках в г.Минске колеблется в среднем от 1150 долл.США до 1350 долл.США. Что касается более дешевых вариантов, то это будет, скорее, панель, а более дорогие варианты – это кирпич, монолит.

Учитывая экономическую ситуацию в стране и дефицит валюты, застройщики сократили продажи своих объектов. Несколько «замер» и вторичный рынок жилья, где принято рассчитываться в иностранной валюте, сказал П.Кузнецов. Но, например, в прошлом году в ЦТН «Пакодан» работала программа многоступенчатых обменов. Совершая покупку по данной программе, человеку не требуется больших денег для доплаты. В настоящее время компания реанимирует данную программу, чтобы снова применить ее на рынке.

Отвечая на вопрос, что ждет рынок в ближайшее время, П.Кузнецов отметил, что «все ждут конца апреля. Но изменится что-то в апреле или нет, не известно. Но рынок все равно оживет. Просто так долго не может продолжаться».

Посетили мы и стенд группы компаний «Твоя столица» и поинтересовались, что нового компания предлагает на выставке. По словам Ирины Акулич, начальника отдела загородной недвижимости АН «Твоя столица», в отделе появилась новая услуга – выезд покупателя вместе с экспертом рынка на объект для получения независимой оценки. Что же касается вторичного рынка жилья, что здесь действует программа «Квартира в зачет», по которой человек при желании может продать имеющуюся у него квартиру на вторичном рынке, а вырученные деньги направить на строительство новой квартиры по договору долевого строительства.

Со своей стороны, обращаясь к покупателям, хочется сказать, что если вы желаете улучшить свои жилищные условия, то должны использовать для этого все шансы, которые вам предлагаются на рынке. А посещение выставок – это идеальный шанс выбрать свой подходящий вариант квартиры, свою компанию, свое место проживания. Надо помнить и о том, что, посещая подобные мероприятия, вы на собственном опыте убеждаетесь в том, что специалисты рынка работают для вас, они всегда рады вам и готовы помочь сделать правильный выбор.

Источник: Елена Масловская /nb.by/
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab