0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Недостроенные бизнес-центры, падение цен и спрос на каморки
Комментариев: 0

15.05.2012
Из 18 бизнес-центров, о вводе которых в 2011 году было заявлено заранее, в прошлом году в Минске заработало лишь восемь. При этом три четверти из них - низшего класса B2. Международная консалтинговая компания Colliers International представила очередной обзор коммерческой недвижимости в Минске.

Бизнес-центры не строятся

Финансовые проблемы, захлестнувшие Беларусь во втором квартале 2011 года, отразились на вводе в строй объектов коммерческой недвижимости – десяток бизнес-центров так и остался недостроенным. Единственным бизнес-центром класса А, строительство которого завершилось в прошлом году, стал проект velcom общей площадью 16 тыс. кв. м.

В общей же сложности восемь построенных бизнес-центров имеют совокупную площадь в 57 тыс. кв. м. (в то время как ожидалось, что рынок офисной недвижимости в столице разрастется на 124 тыс. кв. м).

На 2012 год планы у девелоперов еще более наполеоновские – ожидается введение в строй 20 бизнес-центров общей площадью 190 тыс. кв. м.

Общая площадь минских бизнес-центров в 2011 году превысила 400 тыс. кв. м. Если девелоперы выполнят свои обещания в 2012-м, то она превысит 600 тыс. кв. м.

Что же касается деления существующих в белорусской столице бизнес-центров по классам, то безоговорочно доминирует класс В2 – почти 60% площадей. Чуть больше 30% офисных площадей расположены в бизнес-центрах класса В1. И лишь 10% площадей можно отнести к классу А.

Цена класса

В 2011 году значительно снизились ставки арендной платы в бизнес-центрах. Правда, это касается лишь недвижимости класса В. Класс А, наоборот, подорожал – ставки аренды выросли до 28-37 евро за квадратный метр в месяц, в то время, как годом ранее они составляли 23-33 евро за кв. м.

Что же касается более «дешевых» классов, то ставки значительно упали в середине года, когда обвалился курс белорусского рубля. Дело в том, что они были привязаны к базовой величине, их размер серьезно снизился. Стабилизировался рынок лишь к 4-му кварталу прошлого года. В итоге офисы в бизнес-центре класса В1 стоят от 18 до 24 евро за кв. м., в классе В2 – от 8 до 15 евро за кв. м.

В то же время компания Colliers International отмечает, что «как и в прошлые годы, по причине того, что большинство административных зданий в Минске имеют больше одного собственника, существует значительная дифференциация ставок арендной платы для аналогичных помещений в пределах одного бизнес-центра».
Кому нужны каморки?

Наибольшим спросом пользуются совсем маленькие офисы, площадью до 50 кв. м – около 56% заявок на аренду в бизнес-центра. Еще 15% потенциальных арендаторов хотят вселится в офисы площадью от 50 до 100 кв. м.

Достаточно просторные офисы площадью от 100 до 250 кв. м хотят арендовать 17% компаний. Как отмечается в исследовании, спрос на большие офисы формируется устойчивыми белорусскими и международными компаниями. Большие офисы особым спросом не пользуются – лишь 8% компаний хотят арендовать от 250 до 500 кв. м, и всего 4% – офис площадью свыше 500 кв. м.

Удовлетворить спрос на аренду сегодня довольно тяжело, так как на рынке коммерческой недвижимости весьма высока доля проектов, в которых площади продаются на стадии строительства. Значительно реже бизнес-центры строятся для последующей сдачи площадей в аренду.

В связи с этим, а также учитывая сокращение ввода офисной недвижимости в 2011 году, в действующих бизнес-центрах наметилась тенденция к сокращению вакантных площадей. Меньше всего вакансий в бизнес-центрах класса В1 – всего около 3%.

Компания Colliers International прогнозирует, что в ближайшее время в Минске стоит ожидать роста объема ввода офисных площадей всех классов, а также считает, что увеличение предложения спровоцирует рост вакантных мест. Тем не менее, предполагают эксперты компании, уровень ставок арендной платы в классе А сохранится. В классе В прогнозируется дальнейшее снижение аренды. Также ожидается заполнение новых бизнес-центров за счет отложенного спроса.

 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab