0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Мошенничество на рынке жилья: типовые варианты обмана
Комментариев: 0

21.03.2012
При поиске варианта продажи квартир в Минске можно "нарваться" на мошенников. Чаще всего мошенником оказывается продавец, реже - покупатель, поэтому сначала разберем схемы обмана продавцов недвижимости.

Самый примитивный, но редко встречающийся обман –  при расчете, после неоднократного пересчитывания многочисленных купюр, покупатели-аферисты просто подсовывают продавцу банальную «куклу» из газетной бумаги вместо денег. Довольно часто используется для обмана недобросовестными покупателями и разница между реальной договорной ценой за квартиру и суммой, указанной в договоре (она ставится обычно меньше, чтобы избежать налогов). Вот эту меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего добиться от него остального можно, лишь наняв рэкетиров (которым надо заплатить не меньше, чем налоговой инспекции).

Заметим, что у продавца квартиры (реальной или липовой) есть гораздо больше шансов обмануть потенциального покупателя, желающего приобрести понравившуюся ему жилплощадь.

Схема самого простого обмана следующая. Один гражданин продает другому свое жилье, получает деньги, а потом обращается в суд с просьбой признать сделку купли-продажи жилья недействительной по какой-либо причине. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю – уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.

Второй способ обмана. Осуществив продажу квартиры, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились, и ему некуда выписаться из жилья. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю. Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты. Он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно. По нашим законам можно высчитывать из зарплаты не более 30 процентов дохода, поэтому при средней зарплате выплаты за квартиру займут пол-жизни.

Третий способ мошенничества состоит в том, что продажа квартир осуществляется одновременно нескольким людям – так называемая продажа «по дубликатам». В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги – и был таков! Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БРТИ.

Четвертый способ заключается в применении фальшивых документов. Мошенники в этом случае при помощи поддельных бланков и печатей (а бывает, что и при помощи подставного нотариуса) оформляют липовый договор купли-продажи недвижимости. Ничего не подозревающий покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье. Для этого аферисты обычно снимают квартиру на короткий срок, подделывают документы и «продают» ее, пока хозяин находится в отпуске или загранпоездке. По возвращении следует немая сцена…

Из всего вышесказанного напрашивается вывод: когда вы планируете купить квартиру или дом, обратитесь в агентства недвижимости. Возможно, материально вы ничего и не выигрываете, то зато на вашей стороне – знания, опыт и добрая репутация риэлтера. Риэлтер не только сориентирует вас в ценах на недвижимость, но и может дать совет, какова цена квартиры, как купить дом или коттедж и на что обратить внимание, как снять или купить квартиру, как купить нежилое помещение или офис или снять в аренду.

Источник: pro-n.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab