0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Застройщики: легальных способов привлечения денег практически не осталось
Комментариев: 0

14.03.2012
Коммерческие застройщики со второго полугодия начнут всеми силами задерживать начало новых проектов по строительству жилья в Минске. Такой прогноз сделал председатель Ассоциации застройщиков жилищного строительства, генеральный директор группы компаний "Юнивест М" Владимир Здобнов.

«Сейчас завершаются проекты, начатые в прошлом году. Так что темпы нынешнего строительства – не показатель. Это прошлая жизнь. Надо достроить, вот застройщики и выкручиваются. А вот когда все это достроится, увидите, какие проекты стартуют во втором полугодии», – заявил он.

По словам В.Здобнова, в нынешней ситуации будут большие проблемы с началом строительства домов на коммерческой основе. «Начало строительства будет затормаживаться. С рынка коммерческие застройщики уходить не станут, им надо просто переждать некоторое время. Поэтому они всеми силами будут оттягивать начало проекта, переносить сроки проектирования... В общем, объективные причины найдутся», – отметил глава Ассоциации застройщиков.

По его словам, подобная ситуация сложилась из-за невозможности обеспечивать финансирование строительства.

«Чтобы избежать подобной ситуации, в Беларуси должна нормально работать банковская система кредитования. Кредитные ресурсы должны быть доступны! Сейчас, чтобы выполнить требования банков, надо иметь зарплату в Br30 млн.», – отметил В.Здобнов.

Кроме того, по его словам, необходимо расширять набор схем финансирования строительства. Фактически, сейчас жилье строится только по двум принципам: долевое строительство и облигации. «Больше на рынке нет ни одной схемы финансирования. Нам не разрешено привлекать деньги на строительство жилья другими способами. Системы стройсбережений нет, ипотеки нет…», – подчеркнул застройщик.

В.Здобнов утверждает, что долевое строительство – это «расписанная и запутанная система, которая создана только для нуждающихся». «Если у вас в доме 20% перешли в категорию нуждающихся, вам фиксируется 5% рентабельность. Значит, всю остальную рентабельность, которую вы получили, вы должны возложить на остальных дольщиков и увеличить им взнос», – отметил он.

В связи с этим возникают скандалы. «Дольщики, естественно, обижаются: почему растет цена? А потому что 20% дольщиков перешли в разряд нуждающихся, и я им не могу повысить цены! При чем здесь остальные дольщики? Они не нуждающиеся, и остальная рентабельность перекладывается на них…», – привел пример В.Здобнов. По его мнению, в этом долевом строительстве с течением времени будет возникать все больше проблем. «Они просто накладываются друг на друга», – отметил глава Ассоциации застройщиков.

Есть проблемы и с системой строительных облигаций. Так, страховщики заявляют, что не готовы страховать их более чем на 10% от активов застройщика. «Это, даже если сложить все активы всех застройщиков, получится 3-5 домов по всему Минску. То есть,  обеспечения облигаций страхованием нет», – добавил В.Здобнов.

«Легальных способов привлечения денег от дольщиков практически не осталось», – констатирует он, добавляя, что «в связи с этим предложение на рынке коммерческой недвижимости сократится – по объективным причинам».
«Правды о стоимости квадратного метра вам никто не скажет»

Что же касается вопроса стоимости квадратного метра, то В.Здобнов отметил: «что бы я ни говорил – все равно будет неправда». Дело в том, что, по его словам, указать точную и неоспариваемую цену «квадрата» практически невозможно, так как существуют разные способы подсчетов, причем каждый из них правильный – но цифры в итоге получаются разные.

«Но я не думаю, что сегодня прибыль может быть более 10% – это максимум», – отметил он.  

В то же время в компании «Юнивест М» подчеркнули, что, учитывая миграцию рабочей силы, отсутствие границ с Россией и возможность свободного перемещения стройматериалов, стоимость квадратного метра жилья в Минске не может быть ниже, чем в России, в 2-3 раза. «Она должна быть на уровне крупных российских городов, таких, как Смоленск или Брянск», – отметили в компании. Там подчеркнули, что, например, в оплате труда строителей существует прямая зависимость от России: «низкую зарплату строителям мы платить тоже не можем: если в том же Смоленске будут платить 00, то у нас надо дать 0-800 – это минимум, который удержит людей здесь».

Источник: interfax.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab