0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Чем может обернуться стабильность на рынке жилья Минска
Комментариев: 0

05.03.2012
Назвать нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости затишьем перед бурей будет явным преувеличением. Правильнее сказать, что в установившейся стабильности затаились какая-то тревога и ожидание чего-то не очень хорошего.

Вот уже второй год подряд вторичный рынок жилья демонстрирует стабильность. Вопреки прогнозам, средние цены реальных сделок поддерживаются на одном и том же уровне, колеблясь в 5-процентном коридоре. В Минске это 1 200-1300 долл/кв. м. Два года подряд продается одинаковое количество квартир. В Минске, например, за год - около 10 тыс.

Стабильность отмечается и в последние месяцы. В январе и феврале продано в среднем по 600 квартир. Но если в январе активнее продавались однокомнатные квартиры, то в феврале - "двушек", что повторяет структуру сделок в прошлом году. При этом цены на минские квартиры в январе и феврале остались на уровне ноября-декабря.

Понятно, что бесконечно стоять на одном месте цены на квартиры не могут. После длительного пребывания на одном уровне они начинают либо снижаться, либо расти. Отсюда и предчувствие неизбежных изменений. Причем, скорее всего, надо готовиться к повышению цен на жилье, что может быть вызвано сокращением объемов строительства жилья и ужесточением условий предоставления льготных кредитов.

Нет сомнений, что люди, которым Указ № 13 закрыл дорогу к льготным кредитам на строительство жилья, и те, у кого есть наличность, уже поспешили или собираются в самое ближайшее время купить квартиру на вторичном рынке, не дожидаясь, когда спрос превысит предложение. Тем более что в городах районного масштаба покупка "вторички" обходится дешевле, чем купить квартиру в новостройке. Вторым толчком к проявлению активности со стороны покупателей жилья может стать снижение процентных ставок по кредитам.

И третье, что заставит обратить более пристальное внимание на вторичный сектор, - это удорожание строительства. Уже есть случаи, когда даже в домах, строящихся с господдержкой, застройщики повысили стоимость квадратного метра до 5-6 млн. BYR вопреки обещанным правительством 3,6 млн. BYR.

А вот цены на земельные участки и деревенские дома, скорее всего, начнут снижаться, что связано с новой земельной политикой властей. В частности, с 1 марта вступает в силу Указ № 520 от 11.11.2011 г., который ограничивает сроки строительства индивидуальных домов и меняет порядок предоставления и изъятия земельных участков для указанных целей. Теперь будут по-новому формироваться и очереди на получение земельных участков: по заявительному принципу.

Источник: belmarket.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab