0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Крупным сделкам кризис не помеха
Комментариев: 0

27.02.2012
На рынке аренды офисной недвижимости в Минске совершена самая крупная за последнее время сделка и отмечен рост среднего уровня ставок аренды по офисным помещениям класса А.

По оценкам специалистов компании «Коллиерз Интернешнл», средний уровень ставок аренды по офисным помещениям класса А в городе Минске в настоящий момент составляет 33 евро/кв.м, что на 18% выше данного показателя в сентябре 2011 года. «Рост среднего значения ставок аренды по офисным помещениям в бизнес-центрах класса А произошел, в первую очередь, за счет ввода в эксплуатацию нового бизнес-центра на ул. Интернациональной, ставка аренды в котором несколько выше, чем в других бизнес-центрах столицы», – пояснил Андрей Алешкин, директор ООО «Коллиерз Интернешнл».

Специалисты компании также отмечают общее снижение вакансии в бизнес-центрах А и B класса с 13,73% в сентябре 2011 до 12% на конец декабря.

Самым значимым событием на рынке офисной недвижимости стало заключение крупнейшей в Минске сделки по сдаче в аренду помещений.

Как сообщает консультант сделки международная компания Colliers International, БПС-Сбербанк арендовал 4 961,2 кв.м в бизнес-центре класса В+, расположенном на проспекте Дзержинского в Минске. Договор заключен на 3 года.

По словам А. Алешкина, в результате расширения деятельности банку понадобились дополнительные площади в аренду, причем, весьма значительные для минского рынка по количеству квадратных метров. По требованиям банка арендуемые помещения должны были находиться в бизнес-центре представительского класса и не должны были размещаться в разных частях здания. «Таким образом, бизнес-центр «Рубин Плаза» оказался идеальным местом для размещения офиса банка. БПС-Сбербанк разместится, в общей сложности, на 4-х этажах, причем нижние этажи – это помещения, где располагался торгово-развлекательный центр и кинотеатр», – пояснил А. Алешкин.

«Безусловно, это знаковая для всего рынка недвижимости сделка, которая показывает интерес со стороны крупных международных компаний и раскрывает перспективы на будущее для входа новых компаний. Компания Colliers International, как международный консультант, сопровождала целый ряд крупных сделок в наших соседних офисах и рада отметить, что данная сделка вполне может соперничать по своему объему и сложности со сделками в Москве», – подчеркнул специалист.

Бизнес-центр на Дзержинского, 5 представляет собой 7-этажное здание общей площадью 16 600 кв. м. Офисная часть разделена на три блока, каждая со своими лифтами, холлами, лестницами. На территории бизнес-центра предусмотрен паркинг на 185 машино-мест. Собственником бизнес-центра является ИООО «Т-РОССЬ», входящее в состав холдинга «БНК инжиниринг», который является одним из сильнейших девелоперов Беларуси. Компания «БНК инжиниринг» была образована в 2003 году. Основу компании составили специалисты, имеющие опыт реализации проектов в области коммерческой недвижимости с 1998 года. К числу реализованных и реализуемых в данное время проектов относятся: бизнес-центр «Rubin Plaza», бизнес-центр «Silver Tower», отель «Hyatt Regency» по ул. Нововиленской, многофункциональный комплекс в составе автовокзала «Центральный» и ряд других объектов.

Почему было решено заменить торгово-развлекательную часть бизнес-центра «Рубин Плаза» на офисы банка, прокомментировал Дмитрий Курочкин, заместитель директора ИООО «Т-РОССЬ»: «Надежды арендаторов не оправдались, многие из них несли убытки. А убытки арендаторов — это и наши убытки. Проспект Дзержинского застраивается не самыми активными темпами. Это, очевидно, и сказалось на посещаемости торгово-развлекательного центра, площади которого так и не были заполнены на 100%». Такое перепрофилирование торгово-развлекательного центра на данной стадии развития рынка А. Алешкин считает лучшим решением для бизнес-центра «Рубин Плаза».

Что касается ситуации со складскими помещениями в г.Минске, то по предварительным оценкам экспертов уровень арендных ставок по современным объектам складской недвижимости с наиболее удачным расположением не изменился относительно сентября 2011г. «Более подробный анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Беларуси за отчетный год будет представлен в отчете, который наша компания опубликует в середине марта. Он будет носить открытый характер и любой заинтересованный субъект сможет более детально ознакомиться с основными положениями и тенденциями, присущими рынку коммерческой недвижимости Республики Беларусь», – сообщил А. Алешкин.

А.Алешкин также рассказал, что компания Colliers International подготовила обзор арендных ставок на рынках офисной, складской и индустриальной недвижимости в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA).

Наиболее важной особенностью рынка офисной недвижимости является то, что на большинстве рынков региона EMEA не произошло изменений уровня арендных ставок в течение второго полугодия 2011 года. Наиболее значительный рост ставок аренды во второй половине 2011 года пришелся на Москву, с 17% ростом арендных ставок по объектам класса А. Самые большие снижения ставок зафиксированы на Ближнем Востоке (снижение ставок в Абу-Даби составило 11%).

Согласно проведенному исследованию, ставки капитализации по офисам с наиболее удачным расположением на протяжении второй половины 2011 года оставались без изменений либо характеризовались незначительными изменениями. На двух ключевых ближневосточных рынках, в Дубае и Эр-Рияде, было зафиксировано снижение ставок капитализации на 70 и 50 пунктов соответственно.

Большинство рынков складской и индустриальной недвижимости во второй половине 2011 года не претерпели изменений в части ставок аренды на объекты с наиболее удачным расположением. Наиболее значительный рост наблюдается на ключевых скандинавских и балтийских рынках. Наибольший рост зарегистрирован в Осло (+8%) и Гетеборге (+6,1%). Доходность инвестиций, в основном, сохраняется на прежнем уровне.

В ближайшие 12 месяцев, скорее всего, картина останется прежней: ставки аренды на объекты с наиболее удачным расположением в обоих секторах рынка будут стабильны, полагают в компании Colliers International.

 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab