0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Новые очертания рынка загородной недвижимости
Комментариев: 0

27.02.2012
Прошедший 2011 год был сложным для рынка недвижимости - валютные штормы и девальвация национальной валюты не могли не сказаться на ценах. Но в сегменте загородной недвижимости ситуацию усугубил весьма значительный перекос в паре спрос-предложение: выставленных на продажу объектов было в разы больше, чем покупателей. Как это отразилось на ценах и количестве сделок, рассказывает начальник отдела загородной недвижимости "Твоя столица. Агентство недвижимости" Елена Акулич.

Для рынка индивидуальных домов 2011 год оказался сложнее, чем для квартирного. Основным фактором низких цен на продаваемые объекты явилось превышение предложений над спросом. Дело в том, что резерв покупателей индивидуальных домов в Минске и Минском регионе довольно постоянен последние несколько лет. А по некоторым типам строений число потенциальных покупателей даже уменьшается. Так, «канули в лету» так называемые «перекупщики», которые делали свой бизнес на постройке коттеджей для продажи. Часть желающих получила возможность строиться самостоятельно на земельных участках, выделяемых для нуждающихся. А некоторые из счастливых обладателей этих участков, не рассчитав собственные силы, уже успели перейти в разряд продавцов «незавершенок».

Поэтому сегодня реальными соискателями объектов вторичного рынка загородного жилья оказались те лица, которые или не хотят, или не имеют возможности начинать стройку «с нуля», а также те, которым жилищный вопрос необходимо решить сразу: например, при переезде из городской квартиры в пригородный дом. В результате, несмотря на постоянное увеличение желающих иметь недвижимость за городом, диспропорция спрос-предложение сохраняется – индивидуальных строений на продажу по-прежнему намного больше, чем заявок на их приобретение.

Потому и ценовая политика покупателей в настоящее время жесткая - если владелец понравившегося дома не снижает цену, покупатель тут же переключается на множество аналогичных вариантов. Мы полагаем, что такая ситуация будет сохраняться еще продолжительное время, пока рынок предложений не «обмелеет» и не перестанет активно пополняться новыми объектами.

Надо заметить, что многие продавцы уже адаптировались к нынешним условиям и выставляют на продажу дома по реальным ценам. В частности, при анализе рекламных объявлений, особенно в печатных СМИ, очевидно, что цены на однотипные строения стали ровнее и реальнее, нежели год назад.

Хотя по-прежнему встречаются объекты, продавцы которых ставят заоблачные цены. Происходит это в том числе из-за неправильной оценки объекта недвижимости. Ввиду особой индивидуальности каждого строения невозможно указать однозначную цену объекта, как, например, квартиры. Оценка индивидуального строения - это и технология, и умение видеть перспективу реализации: понимать, когда ваш объект купят охотнее, для кого и для чего он подходит наилучшим образом.

Многие продавцы полагают, что падение цен на рынке индивидуальных строений имеет своей причиной небольшое количества продаж. Но это не так. По данным Национального кадастрового агентства, за 2011 год в Минском районе было заключено около 800 сделок купли-продажи жилых домов, треть из них – незавершенных строительством. Это в два раза больше, чем в 2010 году.

В Минске количество сделок купли-продажи жилых домов практически не изменилось –около 200. Из них две трети - это старый жилищный фонд. Примечательно, что цены на дома в Минске и пригороде практически сравнялась, хотя раньше эта разница могла достигать 100%. В настоящее время этот разрыв сокращается, но покупатели по-прежнему отдают предпочтение загороду – более современные и комфортные варианты продаются дешевле столичных.

В ближайшее время ожидается рост активности на рынке загородной недвижимости. По-прежнему есть люди, готовые обменять городскую квартиру на жилой дом в пригороде. По-прежнему востребованы дачные дома. Вне зависимости от сезона, их покупают и белорусы, и граждане других государств. Главное условие для успеха самого процесса сделки купли-продажи заключается в правильной и своевременной оценке возможностей – как продавцом, так и покупателем.

Источник: pro-n.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab