0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

"Завышенные цены на жилье сегодня могут обернуться для продавцов значительными финансовыми потерями завтра"
Комментариев: 0

21.09.2016
Наблюдавшаяся этим летом на вторичном рынке жилья г. Минска, необычная для этого периода года активность покупателей, во многом обусловлена реализацией накопившегося за последний год отложенного спроса.

Необходимость решения жилищного вопроса, будь то расширение жилплощади, смена квартиры вторичного рынка на новостройку или просто размен квартир, была всегда. Но те покупатели, у которых в конце 2015 г. – начале текущего года, на руках уже была определенная сумма денег, но пока еще недостаточная для приобретения квартиры, этим летом уже смогли решить свой жилищный вопрос. Этому способствовало большое предложение квартир на рынке и отмечающаяся с начала весны стабильность цен.

Активность покупателей этим летом была настолько высока, что период отпусков не оказал никакого влияния на состояние рынка. Лишь в июле было отмечено небольшое ослабление спроса, но причиной этого, скорее всего, является осторожность покупателей в связи с проведением деноминации. А в августе прежняя активность снова вернулась на рынок, чему отчасти способствовало приближение нового учебного года. В последние годы все чаще в числе покупателей можно увидеть родителей, приобретающих недорогое жилье для своих детей – студентов.

Летняя покупательская активность ввела продавцов в заблуждение о масштабах и продолжительности спроса на квартиры, и некоторые из них понемногу, но все же начали повышать цены. В итоге по итогам августа и первой половины сентября можно было наблюдать 2% увеличение цен. 

«Поднятие цен ничем не подкреплено, поскольку по итогам первой половины сентября уже отмечается существенное снижение активности покупателей», - говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Светлана Куделко. – «Кроме того все больше покупателей со вторичного рынка уходят на рынок новостроек, и в частности в пригород Минска. В некоторых новостройках пригорода сейчас предлагаются квартиры с уже сделанной чистовой отделкой по ценам существенно ниже вторичного рынка жилья столицы. Поэтому, если продавцы «вторички» по-прежнему будут поднимать цены, то может быть повторение ситуации 2015 г., когда цены пошли вниз, и с каждым днем поиска покупателя продавцы теряли свои деньги».

По мнению Светланы Ивановны, завышенные цены сегодня могут обернуться для продавцов значительными финансовыми потерями завтра. «Дело в том, что доходы населения остались на прежнем уровне, как до сих пор отсутствуют и доступные кредиты (под 17% для нуждающихся не в счет). А экономическую обстановку в стране до сих пор нельзя назвать стабильной. Тогда откуда же взяться повышению цен на квартиры?», - поясняет Светлана Куделко.

В подтверждение не изменившихся ценовых предпочтений покупателей, Светлана Ивановна привела тот факт, что и сейчас, и в начале года, основная доля спроса (около 60%) приходится на квартиры до 40 тыс. USD.

«Чтобы избежать финансовых потерь в будущем, продавцам при установлении цены на свою квартиру необходимо ориентироваться не на цены Предложения аналогичных квартир, а на цены реальных сделок, с которыми можно ознакомиться в разделе Динамика цен нашего сайта t-s.by», - советует Светлана Ивановна. – «Цены предложения абсолютно не информативны, посколькув настоящее время, в связи с завышением цен,скидки при заключении договора купли-продажи могут достигать 20%.

Кроме того средний срок самостоятельной продажи квартиры посредством размещения объявления на профильный порталах о недвижимости составляет порядка 80 дней, в то время как наша практика показывает, что при наличии большой базы спросовых заявок и комплексных программ помощи продавцам и покупателям, этот срок может быть снижен до 30 дней».

Источник: www.t-s.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab