0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

$800-1300 за “квадрат”: Кто и зачем покупает комнаты в минских "коммуналках"?
Комментариев: 0

11.09.2014
Общая кухня на четыре плиты, дюжина мочалок в ванной, курение на лестничной клетке и уборка общих мест по расписанию. Кажется, что концепция коммунальных квартир исчерпала себя задолго до начала нового тысячелетия. И все-таки они существуют, регулярно выставляются на продажу и на них, безусловно, находятся свои охотники. Кто покупает комнаты в минских “коммуналках” и сколько платит за удовольствие оказаться с четырьмя соседями на одной кухне - рассказывает специалист столичного агентства недвижимости.

mosimage001.jpg

Вообще-то коммунальные квартиры советского образца постепенно уходят в прошлое. Сегодня подобные артефакты остались разве что на ул. Гая и Академической, где 6 семей за одной дверью и большая кухня с шестью плитами. Современная "коммуналка" - это совершенно обычная квартира, по какой-то причине ставшая достоянием нескольких собственников:

kudelko.jpg- Процесс "коммунализации" происходит в обе стороны, - рассказывает Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости “Твоя Столица”. -  Возьмем “сталинки” на проспекте. Там было очень много коммунальных квартир, но, поскольку место элитное, некоторые из них в последствии были выкуплены едиными собственником и поступали в нашу базу в качестве целых квартир. У них были очень странные планировки, и клиенты, которые рассматривали такой вариант, не могли понять, в чем тут дело.

Бывает и наоборот, когда элитная квартира, “сталинка” с видом на монумент Победы, становится имуществом нескольких собственников. В центре города есть много пятикомнатных квартир, в которых раньше проживала большая семья какой-нибудь партийной шишки. Владельцы тех квартир постепенно уходят в мир иной и жилье достается их многочисленным наследникам. Потом начинается дележка, продажа и перепродажа: квартира, где раньше жила семья какого-нибудь государственного деятеля, превращается в настоящую “коммуналку” советского образца. 

Или другой пример: умерли родители, квартира досталось двум сыновьям. Один из детей встает на ноги, обзаводится семьей, решает расширить свою жилплощадь. Другой остается жить в родительской квартире, вернее, в комнате, которая досталась ему в наследство.

А вообще, люди продают комнату по совершенно разным причинам. И не всегда в соседней комнате остается худший из сожителей.

Reb.by: Кто же покупает комнаты в коммуналках?

- Чаще всего мы продаем к бывшим супругам, а так же приезжим, которые хотят обосноваться в Минске, не имея достаточно средств для покупки целой квартиры.

Например, разъехавшиеся супруги. Если он продал комнату за 20 тысяч, то ничего, кроме такой же комнаты на другой улице, в другой квартире за эти деньги он себе позволить не сможет. Или у одного из супругов есть возможность купить своей бывшей половине комнату и оставить себе квартиру.

Многие студенты покупают комнаты в коммуналках, потому что нет возможности купить целую квартиру, а пустить корни в столице очень хочется. Опять же, если это студент, то на аренду минской квартиры за 5 лет учебы у него уйдет целое состояние. За те же деньги можно купить комнату в коммунальной квартире и все-таки обосноваться в столице, иметь в собственности объект недвижимости. Но, конечно, при покупке комнат нужно быть максимально на чеку: бывает и так, что из-за соседей покупатели не находят в себе силы там жить.

Но некоторым везет. Бывает, что одна из комнат в квартире продается, другая стоит закрытой, в ней никто не живет. Все эти тонкости нужно тщательно выяснять.


“Куплю комнату, в перспективе - квартиру”

Как правило, стоимость квадратного метра в коммунальной квартире оказывается на $200-$400 ниже среднерыночной. Попадаются совсем дешевые варианты - по 800 долларов за “квадрат”. Риелторы отмечают: гораздо выгоднее продать квартиру целиком, но в “коммуналке” каждый гнет свою линию, и договориться о совместной продаже практически невозможно.

Например, в 2-комнатной квартире по адресу Уборевича, 162 (Чижовка) 17-метровая комната выставлена на продажу за $26 500. На первый взгляд, цена весомая, однако, в эту стоимость уже включен метраж “общих мест” - 6-метровой кухни, коридора, раздельного санузла:

img_575334_p.jpg

Таким образом, цена квадратного метра в “коммуналке” составляет всего 1145 USD (среднерыночная - 1632 USD/m2 ), а вся квартира площадью 50 м2 обойдется в 57 146 долларов. Конечно, при условии, что второй собственник захочет продать свою комнату исходя из той же цены.

- Предприимчивые граждане могут таким образом очень дешево купить себе 2-х или 3-х комнатную квартиру, поскольку стоимость "коммуналки" гораздо ниже средней на вторичном рынке жилья. Бизнесом это не назовешь, ведь таких объектов очень мало, но кому-то везет, кому-то удается решить таким образом квартирный вопрос. Тут еще играет роль такой фактор, что владелец комнаты имеет преимущественное право покупки соседней комнаты, так что у собственника одного из помещений есть все шансы в последствии выкупить всю квартиру.

А вот и другой пример. 16-метровая комната в “двушке” по адресу Плеханова, 73 (Серебрянка) выставлена на продажу за $23 000, причем в эту стоимость уже включена площадь общих мест - 7-метровой кухни, коридора и раздельного санузла.  Площадь второй комнаты - 12 м2: несложно подсчитать, что цена квадратного метра в такой коммунальной квартире составит $800, а вся “двушка” общей площадью 50 “квадратов” обойдется чуть более, чем в 40 тысяч долларов! Правда, агенты делают оговорку: хозяйка второй комнаты пьющая, поэтому и цена такая низкая. Двухкомнатная “коммуналка” расположена на 10-м этаже в панельном доме 1976 года постройки.

-Когда человек покупает комнату, как правило, он предполагает, что в последующем сможет выкупить всю квартиру целиком. Но, конечно, никаких гарантий мы дать не можем, это всегда лотерея. Дальнейшую судьбу объектов мы не прослеживаем, и не знаем, становятся ли они имуществом единого собственника. Но то, что у людей, покупающих комнаты, часто есть амбиции на всю квартиру - это факт.


Хороший сосед дороже квадратных метров

- Цена комнаты в коммуналке во многом зависит от жильцов, населяющих это пространство. Если в двухкомнатной квартире живет наркоман и алкаш жуткий, то стоимость второй комнаты, конечно, будет невысока. И наоборот: если в 6-комнатной коммуналке живут приличные, интеллигентные люди, которые следят за комфортом жилой среды - почему нет, цена может быть достаточно высокой.

Reb.by: Что бы вы посоветовали человеку, который выбирает себе комнату?

- Во-первых, надо все-таки привлекать посредника к этому вопросу, во-вторых, даже к посреднику нужно относиться с большой осторожностью. Не помешает заблаговременно познакомиться со своими будущими соседями: узнать, кто живет, чем занимается. Если агент целенаправленно скрывает второго собственника, то можно ждать беды. Тут не должно быть скрытых каких-то нюансов. Не познакомившись с будущими соседями, комнату лучше не покупать. Все-таки это важно, особенно, если в комнату будет вселяться женщина с ребенком или студент.

kommunalka.jpg

- Ко мне обращались люди с периферии, дети которых поступают в минские вузы. Они спрашивают, что сейчас лучше: снимать квартиру или покупать комнату? По большому счету, покупать комнату гораздо выгоднее. При покупке комнаты ты платишь те же деньги, которые выкинул бы на съем квартиры за 5 лет обучения в вузе, но у тебя уже есть собственность, какой-то актив. Вклады в недвижимость всегда самые надежные. И в этом смысле покупка комнаты - это выгодное вложение денег, тогда как аренда квартиры - бесполезная их трата. Но к этому вопросу нужно подходить очень серьезно, ни в коем случае не надеяться на “авось”.

Reb.by: Бывали ли у вас комнаты, которые постоянно переходили из рук в руки, потому что никто не мог ужиться с соседями?

-Бывали. Иногда людям кажется, что они справятся с ситуацией, что не такой уж страшный и опасный сосед, “как-нибудь обживемся”. Но потом они понимают, что это все-таки тяжело - тратить жизнь на то, чтобы наладить отношения с каким-то полукриминальным элементом. Все-таки дома надо отдыхать. И тогда приходится искать этому неугомонному соседу такого же напарника, как и он сам.

Reb.by: И, в конце концов, это удалось, или злополучная комната по сей день переходит из рук в руки?

-Удалось, конечно. Это всегда вопрос денег. Кто-то может просто вложить деньги в столичную недвижимость, не жить в ней. Могут сдавать комнату другим людям. Конечно, сдать такую комнату, где сосед пьяница и балагур, дороже, чем за $50 в месяц, не выйдет. Но, по крайней мере, коммуналку погасить можно.

Reb.by: Кстати, о коммуналке. В коммунальных квартирах жировки приходят на имя каждого собственника?

- Да. В больших коммуналках жильцы разделяют всё: свои счетчики ставят, телефонные линии, если это надолго. Когда квартира переходит по наследству от одного собственника многочисленным родственникам, там может ничего этого не быть. Но когда начинаются продажи, перепродажи комнат, и в одной квартире начинают жить абсолютно чужие люди, то они, как правило, ставят счетчики на свою комнату, чтобы не выслушивать нарекания от соседей про лишнюю лампочку или невыключенный компьютер.

Автор: Анна Копричева

© Reb.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab