0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Риелтор: понятие неблагополучных районов сегодня нивелируется, квартиры в Шабанах сравнялись по стоимости с хрущевками в центре Минска
Комментариев: 0

28.07.2014
Скверная репутация Шабанов и Ангарской постепенно уходит в прошлое: сегодня люди готовы платить за жилье в этих районах столько же, сколько за "хрущевки" в центре Минска. Самые дешевые квартиры столицы - в обзоре Reb.by.

О том, что в Минске заканчиваются свободные участки для строительства жилья, мы писали уже не раз. Ветхие малоэтажные дома в центре столицы постепенно включаются в планы на снос. В недалеком будущем дамоклов меч может быть занесен над трехэтажными и четырехэтажными домами послевоенной застройки.

Поэтому нет ничего удивительного в том, что самые низкие цены на квартиры установились сегодня не в спальных районах города, а в объектах послевоенного строительства, которые в ближайшие годы могут пойти под снос. Оазисы такой застройки сохранились в непосредственной близости к центру города, и при желании, квартиры в этих домах можно приобрести по достаточно скромной цене - 53-55 тысяч долларов.

kudelko.jpg-Дешевой улицу делает точечная послевоенная застройка, старые дома барачного типа, “хрущевки” и памятники советского периода - малосемейки, - рассказывает Светлана Куделко,  специалист по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости Твоя Столица. - Все эти объекты понижают статус центральных улиц. То есть в принципе сейчас такое понятие, как "плохой район", попросту нивелируется. Квартиры в Шабанах сегодня стоят столько же, сколько “хрущевки” в центре Минска. 

Так, в базе агентства недвижимости “Твоя столица” есть недорогая квартира по адресу Грибоедова, 28 площадью 27 кв м. Ее стоимость составляет $57 500, хотя квартира расположена в тихом центре города, на опушке Татарского сквера и до Стеллы - рукой подать. Такая демократичная цена заявлена неспроста: четырехэтажный кирпичный дом 1959 года постройки в ближайшие годы могут включить в планы на снос. 

Что касается планировки - здесь все скромно: тесная кухонька и не менее тесная прихожая. Впрочем, комната довольно просторная - 17 метров с небольшим. 

img_449125_p.jpg

В квартире сделан качественный ремонт, установлена душевая кабина, шкаф-купе, кухонный гарнитур, металлическая входная дверь. 

img_449125_main.jpg

img_449125_3.jpg

img_449125_6.jpg

Улица Грибоедова находится в пешей доступности от Стеллы, рядом разбит сквер, достраивается богемный жилой комплекс “Златы маентак” - клубные малоэтажные дома с огороженными территориями и подземными парковками. Самая дешевая квартира в комплексе стоит 220 тысяч долларов при общей площади 110 квадратов, а наша малометражка - всего $57 000.

Правда, в пересчете на квадратный метр квартира на Грибоедова, 28 не уступает в цене “Маентаку”, как раз наоборот: стоимость квадратного метра в элитном ЖК колеблется в диапазоне от 1750 до 2000 долларов, а в малометражке на Грибоедова составляет строгие $2105.

 

Шабаны

Самым недорогим микрорайоном Минска как правило считаются Шабаны. Формально это уже и не Минск, но инфраструктура и транспортное сообщение с городом здесь развито настолько хорошо, что угрюмые жители Шабанов по праву считают себя минчанами. 

Недавно малосемейка в Шабанах по адресу Бачило, 6 общей площадью 34 м2 ушла из базы столичного агентства за 53 тысячи долларов.

На сегодняшний день по ул. Бачило продаются еще два недорогих объекта. Например, в такую же цену - 53 000 долларов - обойдется малосемейка меньшего метража - 29, 7 м2. В квартире сделан свежий и качественный ремонт, установлена новая мебель и бытовая техника. 7-метровая кухня оборудована “от” и “до”:

img_573365_2.jpg

img_573365_4.jpg

11-метровая комната тоже выглядит уютно:

img_573365_5.jpg

img_573365_main.jpg

Правда, квартира имеет недостаток планировки: и кухня, и комната сильно вытянуты в длину, а ширина обоих помещений не составляет и двух-с-половиной метров:

img_573365_p.jpg

Еще одна “малосемейка” выставлена на продажу в шестом доме по ул. Бачило. Ее стоимость составляет всего 52 тысячи долларов при общей площади 33,6 кв.м (1 548 $/м2).

img_460013_p.jpg

Здесь планировка немного лучше, а вот интерьер на порядок уступает предыдущему предложению:

img_460013_2.jpg

img_460013_main.jpg

img_460013_4.jpg

Правда и стоимость квадратного метра выходит на порядок ниже - $1548 за “квадрат” против $1784, заявленных в предыдущем объявлении.

img_460013_6.jpg

img_460013_7.jpg

Квартира расположена в доме 1990 года постройки вблизи гипермаркета “Простор”.

 

Ангарская

Еще один район недорогого жилья находится неподалеку от улицы Ангарской. Здесь в пользу низких цен играют сразу два фактора: во-первых, репутация Ангарской далека от благополучной, во-вторых, здесь расположен целый квартал домов с малосемейками. Например, квартира по адресу Охотская, 137 общей площадью 34,4 квадратных метра недавно ушла из базы агентства за 58 тыс. долларов.

img_433083_p.jpg

Правда, есть похожее предложение: “однушка” по адресу Алтайская, 102/1 общей площадью 35,6 кв.м. Квартира, расположенная на третьем этаже девятиэтажной “брежневки”, выставлена на продажу за 55 тысяч долларов (1 547 $/м2). Площадь жилой комнаты - 16, 7 метров, кухни - 7, 11 м2. В квартире заявлен качественный ремонт, включающий в себя стеклопакеты, входную металлическую дверь, встроенную кухню, новую сантехнику и плитку, натяжные потолки и застекленную лоджию. Но фото столь роскошных интерьеров автор объявления почему-то не приложил.

 

Хрущевки

Еще одна категория объектов, в которых предлагаются недорогие квартиры - это дома хрущевского типа. Например, однокомнатная квартира по адресу Народная 53/2 в Заводском районе выставлена на продажу за 55 000 долларов. Общая площадь “однушки” - 31 м2, за квадратный метр выходит 1 774 $/м2 - скромная цена, если учесть, что станция метро Партизанская находится в квартале от дома.

Окна третьего этажа выходят в зеленый двор:

img_573332_main.jpg

Впрочем, на этом достоинства квартиры исчерпываются. Новым жильцам придется мириться с тесной кухней и совмещенным санузлом.

img_573332_p.jpg

Квартира представляет собой типичный бабушатник со всеми вытекающими: ковровые дорожки на дощатом полу, облезлая краска на деревянных окнах и другие артефакты советского периода. “Однушка” многие годы не видела ремонта и иначе, чем удовлетворительным ее состояние не назовешь.

img_573332_1.jpg

img_573332_2.jpg
Так или иначе, квартиры в ценовой категории 53-57 тысяч долларов покидают базы агентств довольно быстро. Многие объекты были распроданы, пока мы готовили этот материал. Причем, зачастую это не зависило от географии, планировки и других факторов: в любом районе города, с ремонтом или без дешевые квартиры обречены на высокий спрос среди небогатой белорусской публики.

Автор: Анна Копричева
© Reb.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab