0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Цены на квартиры в Малиновке выросли после открытия метро
Комментариев: 0

23.06.2014
Риелторы называют это “эффектом новизны”. По их прогнозам новые цены не приживутся.

s001124_601618.jpgНовая станция метро "Малиновка", 3 июня открывшаяся для посетителей, взвинтила цены на жилье в одноименном микрорайоне. Подорожание коснулось как сдаваемых апартаментов, так и жилья, выставленного на продажу.

Среднемесячная стоимость аренды квартир в непосредственной близости от метро "Малиновка" по оценкам экспертов выросла на 20-30$. До открытия станции она составляла $300-450 в зависимости от метража и наполнения мебелью:

- Мы не уверены, что эти цены приживутся, - отмечает специалист агентства недвижимости “Твоя Столица” Андрей Чернышев. - Определенную роль сыграл эффект новизны. В среднесрочной перспективе мы ожидаем, что цены вернутся на исходные позиции.

По мнению специалиста, сейчас не самое подходящее время для повышения арендных ставок. Минул квартирный бум, а вместе с ним ушли времена, когда за однушкой стоимостью 380-390 у.е. выстраивалась очередь из арендаторов:

- В последнее время арендодатели идут на снижение цен, - рассказывает Андрей Чернышев. - Сейчас появилась такая практика: не найдя квартиру себе по карману, люди въезжают в те, которые есть на рынке, а потом пытаются найти общий язык с хозяевами, упрашивают их сбавить цену. И интересно, что в последнее время это работает: арендодатели действительно идут на уступки, понимая, что сам рынок диктует такие условия. С другой стороны, в сентябре будет очередной студенческий бум, и многие хозяева очень на него рассчитывают.

Цена продажи квартир близ нового метро “Малиновка” тоже моментально подскочила - в среднем на 50$ за каждый квадратный метр. Как и в случае с арендными квартирами, изменения коснулись только тех апартаментов, которым повезло оказаться в шаговой доступности от метро.

Так, однокомнатная квартира по улице Космонавтов  площадью 37 квадратных метров сегодня предлагается за 68 000 у.е. - по 1838 у.е. за "квадрат". При этом средняя цена метра в "однушках" по результатам мая сложилась на уровне 1 620 USD. Очевидно, основную ставку продавец сделал на местоположение: жилье находится в 10 минутах ходьбы от метро. Продается без отделки и через посредника. Информацию о планировке автор объявления не указал, не приложил и фото квартиры, но обнадежил развитой инфраструктурой: в непосредственной близости от дома находятся магазины, гипермаркет "Простор", авторынок "Малиновка" и парковка для машин.

-Для многих покупателей вот эта близость к метро является решающим показателем при выборе квартиры, - объясняет Андрей Чернышев. - Но и здесь играет роль все тот же эффект новизны. Ведь квартиры возле метро “Малиновка” ничем не лучше квартир возле метро “Пушкинская”, “Спортивная”, и других станций. Так что цены должны постепенно прийти в соответствие с рынком.

Другая “однушка” по адресу Есенина, 6/1, расположенная в 5 минутах ходьбы от новой станции метро, предлагается в продажу без посредников за $65 000. Правда, жилье небольшое: 33 квадратных метра общей площади, 17 из которых - жилая комната. Под куню отведено лишь 7,2 метра:

0_600_1399106390_osenina6.jpg

0_600_1399106390_d.jpg

Метр в этой квартире стоит 1 970 USD, и это при том, что средняя цена квартир с ремонтом и мебелью в мае сложилась на уровне 1 770 USD за квадрат. Как мебель, так и отделка квартиры в данном случае покупателя не впечатлит:

0_600_1399106390_a.jpg

0_600_1399106390_c.jpg

Еще одна квартира от собственника в 10 минутах от метро “Малиновка” предлагается в новостройке по адресу Есенина, 19б. Она обойдется своему покупателю в $71 000. В эту стоимость входит 48 м2 общей площади, 18 из которых - жилая комната.  Возможно, благодаря такому щедрому метражу стоимость квадратного метра в этой квартире составила всего 1479$, как если бы речь шла о "двушке" или "трешке" (их цена в прошлом месяце сложилась на уровне $1 460 за квадрат). Однокомнатная квартира располагает просторной кухней и санузлами, но продается без отделки:

0_600_1399106549_osenina19b.jpg

Автор: Анна Копричева

© Reb.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab