0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Инвестиции в недвижимость или 7 этапов девелопмента
Комментариев: 0

05.03.2013
Инвестиции в строительство - один из самых высокодоходных способов преумножения капитала. Однако что получит инвестор в итоге - прибыль или потери - зависит от продуманности всех шагов в ходе управления инвестиционным проектом.

О типичных этапах девелопмента в недвижимости и их особенностях рассказывает Дмитрий Рубин, управляющий директор компании «ЛаТиерра».

latierra

Этап 1

Логичное начало инвестиционного проекта в недвижимости - это маркетинговый анализ. После всестороннего изучения рыночной  ситуации на рынке недвижимости инвестору необходимо понимать:

  • какой объект выгоднее строить на имеющемся земельном участке или вместо стоящего на нем строения. Какова будет экономика проекта – то есть, во сколько обойдется строительство сейчас, а также за какую цену объект можно будет продать или сдать в аренду после завершения строительства.

В чем понадобится помощь эксперта. Оценить рентабельность проекта непросто, даже имея опыт в строительстве. Любые ошибочные прогнозы могут привести к тому, что проект окажется убыточным. Именно поэтому маркетинговый анализ имеет фундаментальное значение, и его стоит доверить профессионалам, имеющим полное представление о ситуации в отрасли.

Этап 2

На стадии проектирования и согласования перед инвестором стоит задача выбрать проектную организацию и доверить ей ведение проектирования объекта.

В чем понадобится помощь эксперта. При общении с проектной организацией необходимо вести компетентные переговоры и уметь:

  • правильно заключить договор
  • сформировать объективное техническое задание
  • в случае необходимости отстоять свою точку зрения.


На этом этапе закладывается эстетическое и рациональное зерно самого объекта.

Этап 3

На стадии получения разрешительных документов и согласований потребуется опытный юрист или специалист с опытом работы в службе заказчика. Как правило, в ходе девелоперской работы часто приходится сталкиваться с разного рода согласованиями и разрешениями, скорость их получения сильно влияет на сроки реализации проекта, а то и вообще становится непреодолимым препятствием в реализации проекта.

В чем понадобится помощь эксперта. Обращение в компанию, предлагающую инжиниринговые услуги, имеющую в штате квалифицированного юриста, позволит значительно сократить сроки согласований и расходы на привлечение дорогостоящих специалистов.

Этап 4

Стадия производства строительно-монтажных работ – самая капиталоемкая фаза проекта, и ошибки, допущенные на этом этапе, могут сильно сказаться на себестоимости всего проекта. Организация тендера, выбор оптимальной подрядной организации, контроль за качеством и сроками выполнения строительных работ - это процессы, требующие серьёзных профессиональных навыков.

В чем понадобится помощь эксперта. В первую очередь – в выборе подрядчика и оформлении договора с ним. Типичными проблемами в работе с подрядчиком оказываются:

  • желание подрядчика увеличить сметную стоимость в ходе проекта, аргументированное дополнительными работами. Подобные ситуации решаются сложно, если они не были предусмотрены заранее, поскольку подрядчик просто начинает останавливать работы и настаивать на своем
  • воровство строительных материалов и приписка работ.


В теории, при возникновении сложностей можно заменить подрядчика. Однако на практике это сложно реализуемо и приводит к потере времени и разбирательствам по перечисленным средствам и фактически выполненным работам.

Этап 5

После завершения строительства наступает стадия сдачи объекта в эксплуатацию. В первую очередь это - работа с множеством комиссий и инспекторов. А затем – нередко длительные переговоры с подрядчиком, которого необходимо обязать выполнить доработки.

В чем понадобится помощь эксперта. Нередко возникают ситуации, когда объект построен с отклонением от проекта. В этом случае проверяющие инспекторы откажутся его принимать, а инвестору придется искать решение:

  • запускать процесс по внесению изменений в проект и согласованию с техническим и авторским надзором
  • начинать дополнительную работу с подрядчиком. 

Эксперт, имеющий опыт и необходимые связи, оперативно найдет правильное решение этих задач.

Этап 6

И вот регистрация долгожданного объекта завершена! Теперь самое время принять решение о его дальнейшей эксплуатации, исходя из текущей ситуации сложившейся на рынке недвижимости. Как правило, понимание этого формируется на ранних стадиях реализации проекта, но в ходе строительства оно может претерпеть изменения.

В чем понадобится помощь эксперта. В процессе строительства объекта, как правило, постоянно ведется работа по привлечению дольщиков и по поиску потенциальных арендаторов. У каждого из них могут быть свои требования по планировке, техническому обеспечению здания и прочим параметрам. До ввода объекта в эксплуатацию необходимо продумать, как удовлетворить интересы дольщиков и арендаторов с наименьшими затратами.

Этап 7

Если вы принимаете решение о сдаче объекта в аренду, и он сам по себе достаточно большой, то для его обслуживания потребуется штат специалистов. Здесь существуют две альтернативы: найти сотрудников и обеспечить их рабочими местами, либо нанять управляющую компанию.

В чем понадобится помощь эксперта. Компании, профессионально занимающиеся девелопментом в недвижимости, часто сами могут взять на себя задачи управления недвижимостью. А это, в свою очередь, поможет сократить затраты на обслуживание объекта и принесет дополнительную прибыль.

Как минимизировать риски при инвестировании в недвижимость?

Теоретически, для успешной реализации проекта можно искать экспертов на каждом из этапов. Однако значительно рациональнее будет доверить управление инвестиционным проектом девелоперской компании, которая работает с недвижимостью на профессиональной основе и несёт полную ответственность за конечный результат. Она возьмет на себя следующие функции:

  1. Поможет организовать финансирование проекта или выступит в качестве соинвестора.
  2. Предоставит своих специалистов для решения технических и юридических вопросов.
  3. Будет представлять интересы заказчика на всех этапах, что поможет избежать множества проблем.
  4. Окажет услуги по перепрофилированию объектов недвижимости.


Аналитический подход и опыт работы сотрудников девелперской компании позволяют
продумать и предложить наиболее рациональную концепцию и взять на себя весь
комплекс задач по управлению проектами в строительстве. Реализация такого проекта
позволит максимально увеличить стоимость и доходность недвижимости.

Источник: www.latierra.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab