0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Ситуация на рынке жилой недвижимости.
Комментариев: 0

15.11.2011
Наш человек не знает чего ожидать, тем более сейчас, в такое нестабильное время. Будь-то накопленный годами капитал или решение взять кредит, - вкладывать деньги, которые могут обесцениться, или подождать - а вдруг цены на недвижимость неимоверно упадут? Какую недвижимость приобрести? Вторичный рынок или новостройку?

 

Портал www.reb.by проанализировал сегодняшнюю ситуацию на минском рынке новостроек, принимая во внимание статистические показатели  по продажам недвижимости 2010 и 2011 гг.,  выделяя «плюсы» и «минусы» того или иного способа приобретения имущества, проведя обзор банков Беларуси по кредитованию.

 

Как показывает опыт, в нашем непростом 2011 году квартиры в новых домах пользуются наибольшим спросом, нежели жилье вторичного рынка. Почему?

 

Дело в том, что еще 5-6 лет назад доминирующая роль принадлежала вторичному жилью, в основном, из-за существенной разницы в цене по сравнению с новыми квартирами. Теперь же, во время экономического кризиса, строительные организации – застройщики быстро среагировали на то, что белорусский человек в условиях дефицита валюты будет просто не в силах платить за новое жилье. И они повели себя очень грамотно. Интерес покупателей на покупку жилья в новостройке не только сохранился, он даже вырос и все это – благодаря стабилизации ценовой политики. Кроме того, компании – застройщики ведут себя очень гибко, устраивая различные акции для покупателей, продавая большее количество метров по меньшей цене и т.д.

 

Сегодня представлен широкий выбор способов по приобретению квартир в новостройке. Вы можете:

  • оформить договор с застройщиком на долевое строительство;
  • приобрести квартиру, выкупив жилищные облигации;
  • купить новую квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию (заключение договора купли-продажи);

 

Обо всем по порядку.

Долевое строительство сегодня пользуется небывалым успехом в Беларуси и, благодаря ему тысячи граждан уже построили квартиры. Долевое строительство – это привлечение строительными компаниями средств граждан, за которые будет построен дом. Процесс приобретения жилья с помощью договора о долевом строительстве таков:

  • По договору застройщик обязуется в предусмотренный срок построить объект недвижимости.
  • Дольщик или покупатель платит установленную цену, а затем, после разрешения на ввод в эксплуатацию, получает предмет долевого строительства в собственность.   
  • Застройщик после ввода дома в эксплуатацию передает соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

 

Обратите внимание! При долевом строительстве окончательная стоимость квартиры может меняться – на это влияет изменение стоимости строительных материалов. Уточнить условия изменения цены можно, прочитав договор долевого строительства.

 

Если вы не нашли подходящей квартиры среди предложений по долевому строительству, можете «строить» жилье с помощью жилищных облигаций.

 

Жилищные облигации – это ценные бумаги, которые подтверждают то, что покупатель внес средства на постройку определенного объекта. Номинальная стоимость жилищных облигаций может быть разной, потому что по мере готовности дома к эксплуатации, стоимость облигаций тоже растет, хотя принцип продажи один — купив одну облигацию, вы покупаете 1 м² в конкретном доме.

Каким образом происходит процесс покупки квартиры с помощью облигаций?

  • Застройщик получает участок для строительства проекта;
  • Покупатель постепенно выкупает облигации, пока у него в наличии не будет пакет облигаций на площадь определенной квартиры.
  • При запуске дома в эксплуатацию, строительная компания передает квартиру владельцу облигаций.

 

В приведенной ниже таблице мы постарались выделить явные недостатки и преимущества долевого строительства, приобретения готовой квартиры и покупки жилья с помощью жилищных облигаций, которые, возможно, помогут вам сориентироваться

 

Способы приобретения жилья в новостройках

Преимущества

Недостатки

Долевое строительство

  • Приобретение в рассрочку
  • Относительно низкий первый взнос
  • Кв. метр на начальных этапах строительства значительно дешевле
  • Активное участие банков в кредитовании
  • Высокая вероятность доплаты в случае роста цен на стройматериалы
  • Зачастую неполное представление дольщика о планировке квартиры

Жилищные облигации

  • Гарантия возврата денег в случае форс-мажора
  • Гарантия того, что не придется доплачивать, если строительство подорожает
  • Владелец обладает законным правом на информацию о ходе строительства 
  • Невозможность получения льготных кредитов
  • Слабое участие банков в кредитовании

Договор купли-продажи

  • Возможность заселения уже на следующий день
  • Возможность выбора необходимой планировки и инфраструктуры вокруг дома
  • Возможность получить дисконтные скидки  у продавца
  • Внесение полной суммы единовременно
  • Высокая стоимость за м² по сравнению с долевым строительством
  • Высокие ставки по кредитам на жилье в банках

 

 

Существует указ № 396 от 15 июня 2006 г. «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», который дает покупателю множество гарантий относительно строительной компании, все равно нелишним будет узнать о застройщике необходимую информацию, чтобы не оказаться вдруг «у разбитого корыта». Ведь сколько было историй обманутых дольщиков и в России, и Украине, и Беларуси, когда застройщик, заморозив стройку и «собрав деньги в мешок», пропадал в неизвестном направлении.

 

Итак, если вы решились на покупку строящейся квартиры, возьмите на заметку:

  • первое на что стоит обратить внимание – это репутация застройщика. Вы можете найти кучу положительных отзывов, но самое главное – количество законченных объектов. Посмотрите послужной список организации, чтобы убедиться в ее ответственности.
  • проверьте финансовую историю строительной компании, как она выполняла проекты, в срок или нет, сколько у нее за плечами проектов и т.д.;
  • убедитесь, нет ли у нее «замороженных» объектов;
  • лучше строить, когда дом находится в стадии активного строительства, чем когда застройщик только оформил проектную декларацию;
  • внимательно читайте условия договора, а лучше обращайтесь за помощью к юристу;
  • обратите внимание, в каком офисе находится застройщик, если это подсобное помещение или еще хуже – подвал, без вывески и опознавательных знаков, сами понимаете, связываться не стоит;
  • общайтесь больше! Дольщики «сидят» на форумах и сами отслеживают процесс постройки, делятся сомнениями и предположениями. А это пригодится;
  • проверьте документацию: вышла ли проектная декларация по дому. Бывает так, что застройщик или агентство начинают брать предоплату за «воздух», мотивируя это тем, что это – бронь квартиры.
  • неплохо заключить договор с риэлтерским агентством, оно и проверит информацию, скрытую от глаз потенциальных покупателей.

 

Почему агентство, спросите вы. Да потому что, обратившись в агентство, вы избавите себя от потерянного времени, вам сразу предоставят несколько вариантов застройщиков в разных районах города. Помимо всего прочего, агентство поможет юридически правильно оформить документы, т.е. избавит вас от бумажной волокиты. Тем более, что риэлтору платит застройщик за непосредственное вовлечение физических лиц в процесс постройки.

 

Риэлтерское агентство имеет большую базу данных о строящихся объектах в городе, работает с определенным количеством строительных компаний. Так, у вас, больше возможностей узнать обо всех проектах и выбрать подходящий для себя. Выбор, конечно, за вами, но стоит помнить, что покупка квартиры, которая впоследствии может остаться вашим детям и внукам, это ответственный момент, к которому стоит подходить максимально серьезно.

 

Обратите внимание! Берегитесь агентств-мошенников. Предварительно расспросите знакомых, поищите информацию об агентстве, чтобы быть уверенным в его  надежности.

 

Наверное, самым щекотливым вопросом при покупке новой квартиры является ее стоимость. Цены на квадратный метр варьируются в зависимости от типа дома, места его расположения и, конечно же, от платежеспособности населения. Приведем, несколько предложений, которые, на наш взгляд, представят для среднестатистического гражданина, наибольший интерес:

 

Покупка новой квартиры в уже сданном доме имеет свои положительные стороны. Приобретая готовую квартиру, вы защищены от инфляции. Вы сразу можете увидеть все «недоделки» стройки, оценить инфраструктуру вокруг, выбрать подходящую планировку. Однако вложение достаточно крупной суммы  «за один раз» - непосильная задача для многих жителей Беларуси. Если вы – среднестатистический гражданин, накопить такую сумму вам вряд-ли удастся за короткий срок. В таком случае можно прибегнуть к кредитованию.

 

Обратите внимание! Некоторые банки привязывают ставку по кредиту к ставке рефинансирования, следовательно, процент по кредиту можем ежемесячно меняться как в лучшую, так и в худшую сторону, что значительно затруднит возможность прогнозирования выплат.

 

В нашей стране есть возможность получить кредит на строительство или покупку жилья на общих основаниях, а также льготный.

 

Льготный кредит вы получите, если:

  • вы стоите на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту регистрации либо по месту работы;
  • среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек (675 980 бел.руб), исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита. Таким образом, доход не должен превышать 2027940 руб.
  • вы работоспособны и имеете постоянный источник дохода в РБ;
  • у вас имеется имущество, суммарная стоимость которого не выше двукратного предельного размера льготного кредита.

 

Льготные кредиты предоставляют следующие банки: Белинвестбанк, Беларусбанк и Белагропромбанк. Процентная ставка колеблется от 14 до 39% годовых. Если вы не попадаете в список льготников, можете оформить кредит на общих основаниях.

 

Кредиты на общих основаниях отличаются, во-первых, ставками (на порядок выше льготных), а также сроком кредитования (срок меньше). Такие кредиты сегодня можно взять в следующих банках:

  1. ВТБ-Банк - приобретение или строительство квартиры. Срок кредитования: от 5 до 25 лет (38.9% годовых, если первоначальный взнос минимум 40% стоимости квартиры, 39.9% годовых, первоначальный взнос от 30% до 40% и 40.9% годовых первоначальный взнос от 20% до 30%);
  2. Белагропромбанк - строительство квартиры. Срок: до 20 лет (нуждающимся в улучшении жилищных условий – 39%, на общих основаниях – 41%);
  3. Беларусбанк. Срок: до 20 лет (для нуждающихся) и до 15 лет (на общих основаниях); Процентная ставка 31% и 38% годовых соответственно;
  4. Белвнешэкономбанк. Срок: до 15 лет (ставка рефинансирования НБ РБ – 30%+4%);
  5. Белгазпромбанк. Срок: до 15 лет (если сумма кредита в стоимости жилья до 80% - 35% годовых, до 60% - 34% годовых);
  6. Белинвестбанк. Срок: до 20 лет (на общих основаниях ставка рефинансирования НБ РБ – 30%+8%, для нуждающихся ставка рефинансирования НБ РБ – 30%+5,5% );
  7. Приорбанк. Срок: 5, 10 и 15 лет (если сумма кредита до 100 000 000 бел.руб. - 39% годовых, при сумма свыше 100 000 000 бел.руб. - 40% годовых.);
  8. Франсабанк. Срок: до 15 лет (ставка рефинансирования НБ РБ – 30%+10%);

 

Обратите внимание! Как в случае с льготным кредитом, так и с кредитом на общих основаниях, банк не оплатит вам 100% суммы строящегося жилья. Максимальная сумма – 75% от стоимости квартиры. Так что, будьте готовы внести часть суммы из собственного кармана.

 

Для получения кредита на общих основаниях также необходимо наличие ряда условий. Самое важное – сумма ежемесячного дохода (на основе которой и определится размер кредита). Также, в любом банке есть условие минимального среднемесячного заработка, который составляет порядка 1 500 000 – 2 000 000 руб. ( каждом конкретном банке этот уровень свой).

 

Обратите внимание! Если на вас уже оформлен кредит или вы являетесь поручителем, то сумма запрашиваемых средств будет значительно уменьшена (это зависит от остатка по «старому» обязательству)

Скорее всего, для получения крупной суммы вам понадобится поручитель (а то и несколько). Заранее продумайте, кто мог бы поручиться за вас в банке.

 

       Как упоминалось выше, сегодня все больше белорусов стремятся приобрести жилье именно в новостройках. Теперь новые квартиры явно отличаются рядом преимуществ от вторичного жилья.

  • Во-первых, современная планировка выигрывает по сравнению со старой, площадь комнат значительно больше средняя однокомнатная квартира, например, - 50 м². Это позволит вам воплотить в жизнь множество задуманных дизайнерских решений.
  •  Во-вторых,  в новой квартире вы напрочь забудете о замене труб и постоянно протекающих кранах. Ведь современные материалы, которые используют в процессе стройки, обладают высоким уровнем прочности и долговечны.
  • В-третьих, «голые стены» все же лучше, чем готовый ремонт, ведь вы, заселяясь в другую квартиру, планируете сделать капитальный ремонт и организовать все по-своему.
  • И самое главное преимущество – это стоимость. На начальном этапе строительства стоимость жилья намного ниже, чем в готовом доме. А это значительно поможет сэкономить средства.

 

Подводя итоги, остается лишь добавить, что существенного уменьшения спроса на недвижимость в Минске нет, жилищный вопрос существует, и белорусы его решают.

 

Учитывая рост доллара, цены на квадратный метр уменьшаются, хотя и незначительно. Как бы то ни было, большинство все равно находятся в выжидательной позиции.

Источник: reb.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab