0 объявлений уже добавлены в избранное
Ещё не зарегистрированы?
Зарегистрироваться
Уже зарегистрированы?Войти на сайт
Закладки
Современный портал недвижимости

Жилая

Коммерческая

Загородная

Жилая недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде жилой недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Загородная недвижимость - это удобная и современная площадка для подачи бесплатных обьявление о продаже и аренде загородной недвижимости. Добавить объект недвижимости.

Добавить в закладки

Базовые вопросы аренды помещений
Комментариев: 0

28.02.2012
Довольно привычным понятием для всех является "аренда квартир/комнат". Однако на самом деле это выражение не совсем корректно. Аренда осуществляется только между организациями, между гражданами - найм. Другими словами, то, что мы привыкли называть договором аренды, называется договором найма жилого помещения.

Договор найма считается действительным, если наниматель и наймодатель предъявили удостоверения личности. Данные заносятся в договор, и только затем ставятся подписи. Наймодатель также обязан представить документы о праве собственности на квартиру или комнату. Следует учесть, что риелтор не имеет права подписи договора найма. Он вообще не должен упоминаться в документах, так как он ничего не сдает и ничего не снимает.

Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

- если договор расписан на множество страниц и довольно объемный – читайте внимательно каждую и, по возможности, постарайтесь в итоге сократить их количество. Всего вероятнее за дублированием статей из Гражданского кодекса может быть скрыт важный и малоприятный для вас момент;

- если вы хотите быть абсолютно уверены в договоре и его неоспоримости, то пусть другая сторона обязательно подпишет каждую страницу договора. Это поможет избежать замены страниц в случае возникновения каких-либо разногласий;

- составляйте договор в двух одинаковых экземплярах и обязательно сохраняйте свой. В защите ваших прав эти бумаги сыграют роль основной опоры.

Немаловажно и то, что заключать с наймодателем договор может только сам собственник. Если кто-то ссылается на то, что он родственник, и ничего страшного не будет, подпиши вы договор с ним, не соглашайтесь.

Договор найма жилого помещения – это основной документ между собственником и нанимателем. В нем определяются отношения, которые возникают между сторонами. В случае возникновения разногласий суд будет основываться на том, что написано в договоре.

Договор найма должен содержать некоторые обязательные пункты. Их отсутствие означает его недействительность.

1.    Должно быть четко прописано, что это договор найма (например, в заголовке).
2.    Заключаться он может только в письменной форме.
3.    В договоре найма необходимо указать стоимость проживания.

Это три ключевых момента, однако, существует и несколько дополнительных.

1.    Максимальный срок заключения договора 5 лет, после чего он автоматически продляется.
2.    Если срок не указан в договоре, то считается, что он составляет 5 лет.
3.    При сроке найма до 1 года для нанимателя появляются свои нюансы.

А напоследок несколько важных моментов найма жилого помещения:

- капитальный ремонт должен делать собственник, если иное не указано в договоре;
- текущий ремонт выполняется нанимателем, если в договоре не указано иное;
- собственник может менять размер оплаты только в случае перезаключения договора, в стандартной ситуации это не чаще одного раза в год. О новых условиях собственник уведомляет заблаговременно – за 3 месяца. Если уведомления не было – оплата остается прежней;
- если собственник продал квартиру/комнату, квартиросъемщик не выселяется, заключенный договор продолжает действовать.

Это основные моменты договора найма жилого помещения, которые обязательно помогут вам в заключении правильной сделки.

© Reb.by
 
 
 
Комментарии
0 комментариев
 
 
Коммментариев ещё не добавлено
© 2011—2016 г. ЧУП "Хорс Пауер", УНП 190837103, г.Минск, пр.Машерова, 54, к.22, тел. +375 17 392-44-17

Разработка сайтов агентство интернет-маркетингa AsbyLab